Власти Сургута (ХМАО) нашли способ решения жилищной проблемы 500 обманутых местных дольщиков. До конца 2020 года все они получат новые квартиры, сообщает 18 февраля управление документационного и информационного обеспечения администрации города.

Для дома № 3 в 31 «Б» микрорайоне найден инвестор, готовый достроить проблемную многоэтажку и вложить более 7 млрд рублей в развитие 35 «А» микрорайона.

Взамен инвестор ООО «ТЭК Инвест Добыча» получает в аренду без проведения торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне 35А.

ИСТОРИЯ ВОПРОСАДолевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании. Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками. Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин - «обманутый дольщик», для помощи которым были созданы комитеты, которые ведут учет новых строительных, о недобросовестных застройщиках и т.д.

Компания бывшего сенатора от Костромской области Василия Думы — ООО «ТЭК Инвест Добыча», получит без торгов 13 земельных участков под жилищное строительство. Об этом сообщил глава города Вадим Шувалов на заседании инвестиционного совета в администрации города.

Сделка стала результатом переговоров с инвестором по его вхождению в проект по достройке проблемного дома, который ожидают 500 дольщиков. Речь идет о доме № 3 в микрорайоне № 31-Б (жилой комплекс «Любимый», который начинала строить компания Андрея Копайгоры «Дорожно-эксплуатационное предприятие»). Напомним, дольщики других недостроенных домов этого застройщика сейчас пытаются добиться от властей начала процедуры банкротства компании. Но чиновники выступают категорически против этого.

ООО «ТЭК Инвест Добыча» обещает достроить дом до конца ноября 2020 года.

За это компания попросила предоставить ей в аренду без торгов 13 муниципальных земельных участков в микрорайоне № 35-А. Там она намерена реализовать свой инвестиционный проект в жилищном строительстве.

По словам мэра Вадима Шувалова, инвестор готов вложить за десять лет более 7 млрд рублей в развитие микрорайона 35-А.

Шувалов пояснил, что благодаря сделке «получится не только завершить строительство одного из проблемных домов, но и реализовать масштабный инвестиционный проект на территории города».

«Самое главное в этом вопросе — судьба 500 сургутян, которые к концу года смогут получить свои квартиры благодаря реализации данного механизма. Инвестор обратился в департамент экономического развития Югры. И сегодня инвестиционный совет города поддержал обращение окружного департамента о предоставлении в округ муниципальных земельных участков, чтобы власти округа могли простимулировать на основании закона деятельность инвесторов по достройке проблемных домов. Требования закона полностью соблюдены. Подавляющее большинство высказало мнение, что необходимо начинать движение. Дальше уже окружная комиссия будет решать, в каком количестве, какому инвестору и на основании каких сметных затрат участки будут предоставлены», — пояснил заместитель главы города Алексей Жердев.

В сообщении администрации указано, что дольщики тоже поддержали решение инвестиционного совета Сургута.

Ранее компания Василии Думы при поддержке правительства ХМАО получила земельные участки другого проблемного застройщика — компании «Северстрой» Богдана Нестора, погрязшей в скандалах с дольщиками. Структура бывшего сенатора выкупила у банков залог «Северстроя», таким образом ему перешли земельные участки и некоторые активы компании. И сам он впоследствии стал инвестором проекта по созданию здания под мультимедийный комплекс «Россия — моя история». В конце 2019 года власти ХМАО напрямую выкупили у ООО «ТЭК Инвест Добыча» это помещение за 921 млн рублей. Таким образом, правительство округа заплатило за один квадратный метр почти 95 тыс. рублей. Еще год назад этот проект оценивался чиновниками в 500 млн рублей.

Земельный участок рядом с аэропортом Внуково выставлен на торги под строительство гостиницы площадью 5 тысяч квадратных метров. Такое решение было принято городскими властями. На аукцион выставлен гектар земли на Карьерной улице.

По сообщению пресс-службы столичного департамента по конкурентной политике, участок расположен в десяти минутах езды от международного аэропорта Внуково.

Начальный размер годовой арендной платы за землю определен в 3,2 миллиона рублей. Подать заявки на участие в торгах можно до 2 марта, добавляется в сообщении, уточняется в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы.

Число ипотечных сделок в Московской области в январе 2020 года выросло на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило почти 19,5 тыс. Об этом сообщили в пресс-службе регионального Управления Росреестра.

laquo;Управлением Росреестра по Московской области в январе 2020 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 тыс. 444 записи об ипотеке (4 тыс. 160 - ипотека на основании договора, 15 тыс. 284 - ипотека на основании закона), что на 25,3% превышает количество регистрационных записей об ипотеке в январе 2019 г. (15 тыс. 515)», - говорится в сообщении.

Отмечается, что всего в 2019 году подмосковным Росреестром в ЕГРН внесено 271 тыс. 762 записи об ипотеке, что соизмеримо с аналогичным показателем 2018 года - 272 тыс. 164. «В течение последних пяти лет оформлено более 1,2 млн ипотечных сделок», - добавили в управлении.

На вторичном рынке подмосковной загородной недвижимости по итогам минувшего года в реализации было представлено более 56,76 тыс. лотов (-3% за год). Коттеджи занимали почти половину предложения (48%). Второе место по объему экспозиции принадлежало участкам без подряда (38%). Дачи и сблокированные постройки составляли 9% и 5% соответственно.

По оценкам экспертов, по-прежнему большинство объектов переоценено владельцами процентов на 30%-40%. С адекватным ценником выставлен только каждый четвертый лот. Средний метраж выставленной недвижимости также не соответствует современным клиентским запросам (до 150 кв. м). В частности, средняя площадь вторичных коттеджей превышает 280 «квадратов». В формате таунхаусов представлены в среднем 200-метровые объекты. Средняя площадь дачных строений достигает 76 квадратных метров. А участки без подряда составляют в среднем 13 соток.

Ограниченность выбора в сегменте таунхаусов привел к существенному росту их стоимости. Так, к началу 2020-го года средний бюджет предложения увеличился до 16 млн рублей (+45%). Средняя стоимость коттеджей также выросла почти на четверть до 9,9 млн рублей (+24%).При этом, дачи подешевели до 5 млн рублей (-5%), а стоимость участков не изменилась, оставшись на уровне 2 млн рублей.

В то же время, средний чек покупки во всех сегментах вторичной «загородки» по итогам года оказался значительно ниже. К примеру, средний бюджет сделки с таунхаусами составлял чуть более 11 млн рублей. Коттеджи покупали в среднем за 7,2 млн рублей, УБП – за 1,3 млн рублей, а дачные строения – за 1,5 млн рублей.

По данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, общее количество сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости увеличилось на 13%: подъем спроса обусловлен выросшим на треть числом проданных земельных участков.

Остальные форматы демонстрируют отрицательную динамику: в целом, объем реализованных объектов с застройкой сократился за год на 22%.

Но был установлен и новый рекорд: в 2019 году доля купленных лотов эконом-класса достигла отметки 85%, поднявшись за год на 6 процентных пунктов. Вместе с этим на четверть снизилась средняя сумма сделки, составляющая теперь 3,1 млн руб.

Покупатели, которые решаются выходить на рынок в столь непростых условиях, отдают предпочтение участкам без подряда (УБП) в обжитых поселках с коммуникациями, а также готовым коттеджам и таунхаусам площадью 100-120 кв. м.

Количество покупок жилья на вторичном рынке Москвы продолжает падать. По итогам января спрос снизился по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 19%. Снижение продаж в этом сегменте фиксируется с прошлой весны.

Управление Росреестра по Москве зафиксировало в январе 2020 года падение спроса на вторичном рынке жилья. За первый месяц года в столице были проданы 7969 квартир по договорам купли-продажи или мены жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019-го. По сравнению с данными за декабрь прошлого года падение в январе составило 49,5%.

19-процентное снижение год к году в минувшем январе можно объяснить ажиотажным спросом конца 2018-го — начала 2019 года, объясняет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (его слова приводятся в сообщении службы). Тогда, напоминает Майданов, покупатели реализовывали отложенный спрос на недвижимость в преддверии грядущих изменений в законодательстве — перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Если сравнить показатели продаж января 2020-го с январем 2018-го, то снижение составит 5%, отмечают в Росреестре.

Сокращение спроса в январе относительно декабря Майданов связывает с сезонностью: январские показатели по числу зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке традиционно ниже декабрьских практически вдвое.

Спрос на готовые квартиры в Москве в январе—апреле 2019 года обгонял спрос 2018-го, но затем стал снижаться в годовом выражении. Уже в мае спрос год к году снизился почти на 9%. В четвертом квартале разрыв усилился — в октябре и ноябре 2019-го падение достигало 22 и 24% соответственно, в декабре — 16%. В результате по итогам всего 2019 года продажи на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы составили 145,6 тыс. квартир, что на 7% меньше, чем в 2018-м.

Спрос на вторичном рынке жилья восстановится за счет «миграции покупателей с первички» к концу 2020 года, когда на новую схему строительства с использованием эскроу-счетов перейдет больше девелоперов, прогнозировали прошлой осенью аналитики.

На первичном рынке жилья продажи по итогам 2019 года выросли на 2% и составили 81,8 тыс. квартир. При этом в январе—июне продажи новостроек в Москве превышали аналогичные показатели 2018 года на 36%, пик регистрации договоров долевого участия пришелся на июнь прошлого года. Во втором полугодии 2019-го спрос в годовом выражении снизился на 23%.

Информации о продажах квартир в столичных новостройках в январе 2020 года еще нет.

Согласно многочисленным прогнозам аналитиков, в 2020 году на рынке жилья в России будут происходить существенные изменения. Отмечается, что стоимость недвижимости в ближайшее время будет увеличиваться с тем же темпом, что и в 2019 году. Так, быстрее всего цены на квартиры в жилых домах будут повышаться преимущественно весной и осенью 2020 года. В летний сезон в экономической сфере будет наблюдаться застой, однако на состояние рынка жилья это не сильно повлияет.

Прогноз экспертов о росте цен на рынке жилья в 2020 году

Как отмечают аналитики, на протяжении 2020 года цены на квартиры в новостройках в центральных городах России будут активно расти. Так, за несколько месяцев стоимость жилья повысится на 10%. Рост цен не обойдёт и вторичное жильё. Так, за 2020 год, по словам экспертов, такой вид квартир подорожает на 6%. При этом отмечается, что квартиры, на которые имеется большой спрос, могут вырасти в цене на 15 – 20%.

Согласно словам экспертов, в 2020 году цены на рынке жилья будут расти в том же темпе, что и в прошлые месяцы. Так, в 2019 году в Москве и Санкт-Петербурге квартиры в новостройках стали продавать на 30% дороже. В других городах государства ситуация не сильно отличалась.

В целом в России в конце 2019 года стоимость 1 кв. м. первичного жилья составляла около 68 тыс. рублей. При этом цены на вторичное жильё составляли до 48 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая ситуация складывалась в основном в крупных городах государства.

Одной из самых главных причин роста цен на жилую недвижимость в 2019 году был переход на проектное финансирование. Также немало важную роль сыграл рост налога на добавленную стоимость, который теперь составляет 20%. Несмотря на все изменения, в 2019 году многие новостройки возводились по старым правилам, что в 2020 году актуально не будет.

По каким причинам в 2020 году будет наблюдаться рост цен на рынке жилья

В первую очередь на рост цен на рынке жилья в России в 2020 году повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование. В конце прошлого года не все строительные компании перешли на соблюдение новых правил, однако, как отмечают аналитики, в ближайшее время ситуация сильно изменится. Именно из-за проектного финансирования все строящиеся дома в России будут продаваться намного дороже, чем это было без участия банков.

Многие аналитики отметили, что переход на проектное финансирование может привести к снижению количества новостроек в России, из-за чего стоимость жилой недвижимости также может значительно возрасти в 2020 году.

На ситуацию с ценами на рынке жилья в России также может повлиять тот факт, что в конце прошлого года было зафиксировано снижение количества выданных разрешений на строительство домов. Если в течение 2020 года такая ситуация не изменится, квартиры в новостройках будут продаваться на 30% дороже, согласно словам аналитиков.

В конце 2019 года стоимость жилья в Москве повысилась. В жилых комплексах комфортного класса стоимость 1 кв. м. выросла на 7%, бизнес-класс подорожал на 5%, а элитные квартиры стали продаваться на 18 – 20% дороже, чем ранее.

Влияние инфляции на рынок жилья в России в 2020 году

Большую роль на рынке жилья в России, согласно словам аналитиков, играет инфляция в государстве. Если в 2020 году ситуация в экономической сфере изменится, и строительные материалы возрастут в цене, то и квартиры в новостройках будут продаваться по завышенным ценам. Такая ситуация на рынке сильно отпугивает покупателей, как заметили эксперты.

Новый уровень цен на жильё в новостройках сильно отразился на спросе в 2019 году. Так, в первые месяцы в Москве заключалось около 7 – 9 тыс. договоров, а к концу года показатель снизился до 4 -5 тыс. сделок.

Аналитики отметили, что в 2020 году потенциальные покупатели успеют адаптироваться к новым ценам на рынке жилья. В первые несколько месяцев стоимость квартир в крупных городах России может остаться прежней, однако уже во второй половине 2020 года начнётся заметное повышение цен на недвижимость.

Реформы обычно дело чрезвычайно ответственное и опасное. Ответственности у нас маловато, а вот опасностей хватает.

В Совете Федерации РФ предсказывают, что грядущий рост цен на жилую недвижимость в ближайшие два года может составить до 25%. Сенаторы уверены, что стоимость возрастет в связи с чрезмерно высокими ставками по кредитам для застройщиков и жёсткими требованиями к их собственному капиталу. Но и это не единственная проблема, которая появляется в связи с внедрением новой финансовой схемы строительства жилья – ситуация грозит обвалом значительной части этого сектора.

Пострадают все

Первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский поясняет, что его беспокоит. Когда застройщикам запретили привлекать напрямую средства от дольщиков, то с рынка исчезли дешевые деньги. Сегодня их приходится просить у банков, а они у них существенно дороже. И даже если ставки по кредитам минимальны, у строителей возникают дополнительные платежи за банковское обслуживание, другие затраты. В итоге себестоимость строительных работ может повыситься на 20-25%, а это непосильная ноша для многих компаний, прежде всего в регионах.

Сергей Лисовский приводит такой пример. В Курганской области, которую он представляет в Сенате, в 2018 году было получено 38 разрешений на строительство, в первом полугодии 2019 года – 16, во втором полугодии 2019 года – 2, а в 2020 году – пока ни одного.

Курганская область тут не оригинальна, сходная ситуация на многих территориях. В провинции значительная часть жилья строится небольшими и средними компаниями. Именно они первые кандидаты на уход с рынка. В итоге его захватят большие игроки, произойдёт монополизация сектора, а она всегда ведет к росту цен.

В первую очередь это коснется доступного жилья, прогнозирует Сергей Лисовский. Именно оно в самом большем объеме строилось за счет дешевых средств дольщиков. Рост же стоимости денег приведет к снижению предложения. Там, где невысокая рентабельность, там и случится самый большой обвал.

Таким образом удар придется и по подрядным организациям. На них будет оказывать давление следующий фактор. Для того, чтобы подрядчику получить деньги, раньше заказчик рассматривал документы о выполнении работы примерно за неделю, после чего оплачивал счет. Теперь же он отправляет эти документы банку, в итоге их изучение растягивается на три-четыре недели, а то и на больший срок. Такой кассовый разрыв больно бьет по исполнителю, ему приходится брать кредиты. Для многих это может стать непосильным бременем, вынудит их уйти с рынка.

Замкнутый круг

Пока новый финансовый механизм только набирает силу, цены уже начали ралли на повышение. Так в Москве уже сейчас отмечается их рост вплоть до 13%. Кроме того, застройщиков обязали иметь на счетах сумму в 30-40% от общей стоимости проекта, что также увеличивает затраты. В целом же ценник на жилье возрастает уже продолжительное время и только за последние три квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья поднялась на 10%.

Возможное снижение ввода жилья вызывает озабоченность у вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева. Использование эскроу счетов будет оказывать влияние на спрос и предложение. Проблема тут в том, что эскроу счета – инструмент консервативный и он не особенно интересен потенциальным покупателям жилья. Его нельзя минимизировать, используя его, невозможно получить отсрочку платежа – все 100% средств должны лежать в банке. При этом у нас 70-75% дольщиков покупали квартиры с участием ипотеки. В старой схеме можно было брать кредит по частям, сейчас же жилья еще нет, а выбрать ссуду нужно целиком. Для многих это чересчур обременительно.

Зато эскроу счета выгодны банкам. Они получают бесплатный ресурс, при этом у них нет большой мотивации выдавать кредиты строителям. Наоборот, они хотят, чтобы эти деньги как можно дольше согревали их души. Банки способны создавать строителям кучу проблем, чтобы продлить себе приятное обладание средствами покупателей квартир.

Пока идет переходный период, в 2019 году лишь 17% проектов перешли на использование эскроу счетов, но ущерб уже есть, ввод жилья упал на 20%. Растет себестоимость строительства, все это приводит к тому, что в некоторых регионах не желают применять новые схемы, говорит Константин Апрелев. Строительные компании стараются строить за свой счет, но возможности эти сильно ограничены. В этих условиях ввод неизбежно сократится, а цены вырастут. Вот только как продавать по ним квадратные метры, если доходы населения не растут? Ведь стоимость жилья уже и без того возросла и расти дальше ей некуда.

Доступность жилья и рост на него цен в немалой степени будет зависеть от ипотеки. Сегодня с ее помощью покупают квартиры до 60% покупателей. Даже снижение платы по ипотеке на 1% сразу ведет к росту спроса. Но и тут не все так благостно, в нынешних условиях удешевление ипотечного кредитования приводит к удорожанию квадратных метров, а это ведет к сжатию спроса на них. Образуется замкнутый круг.

Застройщики пытаются выбраться из этой ситуации путем уменьшения площади жилья. Сегодня 48% строящего жилого фонда – это студии и однокомнатные квартиры, 30% – двухкомнатные и остальное – трех и более комнатные. Таким образом происходит ухудшение структуры жилого фонда.

Экономика замедляется, цены растут

Помимо внутренних факторов, влияющих на рынок недвижимости, цены на нем зависят и от внешних обстоятельств. Руководитель центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов указывает на замедление мировой экономики. На объемах строительства жилья в  России это может сказаться в 2021 году; цены на энергоносители упадут, в результате у людей окажется меньше средств на руках.

Если еще недавно в стране рынок недвижимости принадлежал тем, кто строил, то сейчас это рынок покупателя. Строители хотят увеличивать цены на свой продукт, но покупатели все слабее реагируют на это. У них, во-первых, не хватает денег, во-вторых, нет уверенности в завтрашнем дне, а потому они не спешат тратить средства на жилье. Одни боятся влезать в долги, а «хороший» покупатель был выбран еще раньше. В итоге мы получаем ограничитель по развитию рынка еще и с этой стороны.

Только что изменили, а уже пора снова менять

Необходимо корректировать 214-ФЗ, говорит Сергей Лисовский. Его писали чиновники, исходя из представлений о том, что у строителей большая маржа и, если ее сократить, ничего страшного не случится. Но это не так. У большинства компаний низкая рентабельность, и компенсировать ее ростом цены нереально, а прибыль давно съедена. Когда в Совете Федерации этот закон проходил, то агитирующий за него представитель Минстроя заявил, что цена на жилье поднимется не более чем на 6%. Почему именно на эту величину, он не пояснил, хотя на тот момент кредиты застройщикам стоили значительно дороже. Скорее всего, ему понравилась эта цифра, хотя и повышение на 6% весьма значительно.

Многим застройщикам скоро предстоит судьбоносный выбор: либо повышать цену и снижать объемы ввода, либо продавать жилье по демпинговым ценам. То и другое – верный путь к банкротству. Впрочем, процесс уже начался, за последние два года число обанкротившихся фирм неуклонно растет.

Уйдет жилье по доступным расценкам, будут строить столько, сколько смогут купить по дорогой цене. Но пока правительство в действующей модели ничего менять существенно не собирается, его устраивает нынешняя ситуация, констатирует сенатор.

Между тем времени остается все меньше, к началу 2021 году завершатся проекты, реализуемые по старым схемам, и есть все основания, что количество новых строек резко сократится.

Нет слов, прежняя схема доказала свою несостоятельность; да, деньги привлекались дешевые, но риски были невообразимо большие. На данный момент на территории страны надолго, а некоторые навсегда, застыли стройки 1827 домов-недостроев. Чтобы их реанимировать, приходится тратить немалые бюджетные средства, предоставлять желающим завершить строительство серьезные привилегии.

Но и новая финансовая схема несет большие риски. Да, обманутых дольщиков уже не будет, но есть опасность, что не будет и нового жилья. По крайней мере, в некоторых регионах объемы его ввода серьезно снизятся, а цены на него возрастут.

Вряд ли к такому результату стремились инициаторы реформы, но пока все идет именно к этому. И все настойчивее звучит мысль: несмотря на то, что она только разворачивается, ее надо уже корректировать.

Впрочем, ради объективности заметим: когда экономика так долго пребывает в застое, а доходы населения не растут, любая реформа окажется малоэффективной.

Новые объекты впервые за последние 5 лет сконцентрировались в северном направлении.

Средняя площадь введенных в 2019 году в эксплуатацию индустриально-складских объектов в Санкт-Петербурге по отношению к 2018 году увеличилась на 29% и составила 15 510 квадратных метров. К таким выводам пришли аналитики брокерской компании Bright Rich | CORFAC International в своем исследовании.

По итогам прошлого года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 139 600 квадратных метров. Были введены в эксплуатацию 9 новых складских комплексов, соответствующих классам «А» и «В». Среди них логопарки «Осиновая роща» (38 000 «квадратов») и М10 (32 000 «квадратов»), а также складской комплекс «СКРАП» площадью 24 000 квадратных метров. Новые склады впервые за последние пять лет сконцентрировались в северном направлении – 47% от общего объема. При этом 94 700 квадратных метров, или 68% от общей площади новых объектов, было введено в первом квартале 2019 года. В планах девелоперов на этот год, ввод в эксплуатацию 16 новых объектов общей площадью около 400 000 квадратных метров. Этот показатель может стать рекордным значением для рынка Санкт-Петербурга за последние 5 лет. Партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко отмечает, что на начало 2020 года объем вакантных складских площадей классов «А» и «B» составляет 149 800 квадратных метров, что на 16% меньше, чем в 2018 году. С учетом заявленной динамики ввода площадей на рынке ожидается значительный рост уровня вакансии, что сможет удовлетворить запросы большинства петербургских арендаторов. Напомним, в 2019 году на складском рынке Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный годовой объем сделок. Было арендовано или куплено 478 000 квадратных метров. Это на 59% больше, чем в 2018 году.

Для развития интернет-торговли в регионах потребуется 1,5 млн кв. м складских площадей в ближайшие три года.

Уставший от депрессии рынок коммерческой недвижимости в прошлом году рос практически по всем сегментам. Складов в 2019 г. в Московском регионе ввели рекордное количество, по данным Knight Frank: 957 000 кв. м, на 19% больше, чем в 2018-м (805 000 кв. м). Всего в регионе сейчас более 15 млн кв. м качественных объектов. «Наиболее масштабным из них стал РЦ «Северная звезда» (140 000 кв. м), построенный на заказ по схеме built-to-suit для Leroy Merlin», – отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

По данным руководителя отдела исследований компании JLL Владислава Фадеева, купили и арендовали в прошлом году около 1,34 млн кв. м, это на 17% меньше, чем годом ранее, но сопоставимо со средним значением 2016–2018 гг. И к IV кварталу 2019 г. было вакантно лишь около 3,3% площадей, продолжает Фадеев. По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2020 г. будет пустовать, возможно, 3%, но не больше, поскольку ожидается ввод большого количества спекулятивных объектов, такое развитие событий прогнозируют и в C&W. Этот же фактор будет сдерживать и рост ставок аренды, ожидаемый на фоне высокого спроса. В Московском регионе они поднялись на 6,8%, и, по подсчетам Knight Frank, в 2019 г. здесь в среднем просили 3900 руб. за 1 кв. м в год triple net. В регионах (без учета Санкт-Петербурга) тоже рост – более чем на 2%, ставка достигла 3650 руб. за 1 кв. м в год triple net. В 2020 г. в JLL также прогнозируют небольшой, до 5%, рост.

Второй по величине российский продуктовый ритейлер "Магнит" построит заново распределительный центр в Воронежской области, который весной 2019 года сгорел, не будучи застрахованным. "Возгорание затронуло склад площадью 24 тысячи кв.м, предназначенный для продукции с длительным сроком годности. В рамках восстановительных работ будут построены новые помещения", - сообщила компания во вторник. В тушении участвовало 50 единиц техники и 124 пожарных, на 20 тысячах кв.м обрушилась крыша. По информации S&P, сгоревший склад не был застрахован, поэтому убытки "Магнита" от пожара не были компенсированы. После этого случая, по информации аналитиков агентства, компания застраховала всю недвижимость. Логистический комплекс "Магнита" в Воронежской области обслуживает около 1 тысячи магазинов разных форматов в Воронежской, Липецкой и Белгородской областях. Всего у "Магнита" 38 распредцентров общей площадью 1,73 млн кв.м, а также 5656 грузовиков. Логистическая сеть обслуживает 91% общего товарооборота компании. 

На торги выставлено имущество обанкротившего липецкого производителя молока и продукции из него ООО «Молочная индустрия». Земля и несколько зданий в Липецке оценены в 93,76 млн руб., сообщает организатор торгов.

В единый лот входит 16,64 тыс. кв м земли в городской черте Липецка, административно-бытовой корпус площадью 2,4 тыс. кв., недостроенную пристройку к нему площадью 3,71 тыс. кв. м и склад-холодильник на 694 кв. м.

Торги в форме публичного предложения будут проходить с 17 марта до 22 июня на площадке «Новые информационные сервисы». 93,76 млн руб. — начальная цена публичного предложения. Она будет уменьшаться в течение одиннадцати периодов снижения цены, вплоть до 46,88 млн руб.

ООО «Молочная индустрия» было зарегистрировано в Усманском районе Липецкой области в 2011 году. В 2018 году компания обанкротилась, в ней было введено конкурсное производство, предусматривающее ликвидацию юрлица и распродажу имущества. Уставный капитал — 15 тыс. руб. Основной вид деятельности компании — производство молока (кроме сырого) и молочной продукции. Компания принадлежит Елене Дороховой, но ее право собственности заложено в кредитовавшем «Молочную индустрию» ВТБ. Последним гендиректором производителя молока до начала банкротства был Михаил Бударин. Последний финансовый отчет ООО публиковало в 2016 году, тогда компания сработала с выручкой в 170,38 млн руб. и чистым убытком в 2,77 млн руб.

В Орле выставлены на торги оборудование и недвижимость разорившегося завода дорожно-строительной техники «Дормаш». Общая стоимость 14 лотов превышает 120 млн руб., сообщает конкурсный управляющий предприятия Анжела Юдина.

Самый дорогой лот начальной ценой 21,26 млн руб. включает 52,55 тыс. кв. м земель промышленности в городской черте Орла и два недостроенных механосборочных цеха площадью 605 кв. м и 22,9 тыс. кв. м соответственно. В другие лоты также входят земля и производственные площади завода, а также движимое имущество и оборудование — от трансформаторных подстанций до тумбочек.

Заявки на торги в форме публичного предложения принимаются с 17 февраля по 3 мая 2020 года. Итоги подведут 4 мая. Задаток составляет 20% от начальной цены по всем лотам. Шаг в торгах на понижение — 5% от начальной цены.

Завод «Дормаш» ранее поставлял дорожно-строительную технику в 40 стран мира. Выпускал автогрейдеры, бульдозеры, фронтальные погрузчики. Юрлицо остановившегося завода ЗАО «Дормаш» сейчас в конкурсном производстве, а его имущество распродается с торгов. Иск о банкротстве в 2015 году подало ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» из-за долга 4,1 млн руб.

В 2019 году был анонсирован проект по выпуску сельхозтехники и комплектующих на части остановившегося завода. Местное ООО «Дорагромаш» Вадима Максимова при участии Курскпромбанка может вложить порядка 100 млн руб. в расширение собственных мощностей по выпуску техники, расположив их в бывшем цеху погрузчиков «Дормаша».

Имущественный комплекс "Петровского завода автозапчастей АМО ЗиЛ" оказался не востребован на торгах. На аукцион, который должен был состояться 13 февраля, не было подано ни одной заявки. Напомним, на продажу выставлялась недвижимость предприятия на ул. Братьев Костериных, 74, в Петровске по начальной цене 37,4 млн руб. Не ушел с молотка и второй лот - дочернее предприятие завода "Трак Сервис Пенза" за 22 млн руб. Это была уже вторая попытка продажи этой собственности обанкроченного предприятия.  Завод был признан банкротом еще в сентябре 2017 года. Общая сумма требований кредиторов и госорганов к нему составляет 128 млн руб. Часть имущества предприятия уже распродана. Так, оборудование в 2018 году купил предприниматель из Татарстана Василий Коломиец за 9,3 млн руб. Ресурсоснабжающий комплекс предприятия и хозяйственные приборы скупило за 3,8 млн и 500 тыс. соответственно предприятие "ПетровскТепло". База отдыха предприятия за 1,8 млн отошла компании "Орионстрой". В октябре прошлого года была продана часть транспорта завода.

Роскошный отель с гигантским аутлетом может появиться неподалеку от аэропорта Казани. Готова ли татарстанская столица к такому проекту?

Комфорт и роскошь

Десятилетие назад приаэропортовых гостиниц в России практически не было. Международным сетям не был интересен подобный проект, а частные предприниматели не могли справиться с арендной платой и прочими сопутствующими расходами. Поэтому пассажирам во время длительных пересадок или в случае задержки рейса приходилось преодолевать несколько километров до ближайшего отеля или хостела.

Сейчас данная ниша активно осваивается, обеспечивая отдыхом пассажиров, а также членов экипажа. Именно поэтому питерская компания Kravt Invest инвестировала 1,8 млрд. рублей в строительство гостиницы возле международного аэропорта Казани, которая будет соединена с ним надземным переходом. В комплексе из трех зданий разной этажности предполагается устройство 250 номеров, среди которых будут как бюджетные варианты до 6,5 тыс. рублей, так и люксовые, и даже президентские условия проживания до 80 тыс. рублей за сутки.

Кроме того, инфраструктура будущего отеля, помимо обязательного ресторана, будет включать в себя конференцзал, тренажерный зал, кальянную зону и даже комплекс спа. Таким образом, гостиничный комплекс создаст условия и для проведения деловых встреч, и для деловых конференций или научных лекций, и для комфортного ожидания рейса.

Отели, расположенные на приаэродромной территории, выгодны по ряду причин:

• комфорт, который в отеле значительно лучше, чем в зале ожидания любого уровня;
• экономия времени и средств вследствие отсутствия потребности искать отель для решения рабочих моментов или отдыха между пересадками;
• простой доступ к городу благодаря транспортной сети, соединяющей аэропорт с центром;
• безопасность, которая в таком отеле будет в разы выше, чем в любом другом аналогичном объекте.

Основатель компании Kravt Invest Валерий Кравцун надеется, что первый опыт станет успешным и послужит отличным стартом для дальнейшего развития бизнеса в республике. В дополнение к отелю Кравцун рассматривает возможность запуска на территории аэропорта глобального аутлета – первого в своем роде в Татарстане.

Территория шоппинга

Надежда Цветкова, руководящая направлением аренды торговых помещений CBRE, считает, что вариант устройства outlet village может стать действительно успешным даже при текущей насыщенности Казани торговыми центрами. При стремительных темпах развития города, многообразии спортивных и интеллектуальных мероприятий международного уровня, развитой дорожно-транспортной сети он станет идеальным местом для размещения такого рода торговой площадки.

Аналитическая компания UD Group подсчитала, что сейчас в столице республики функционирует 51 торговый центр, включая продуктовых ритейлеров, суммарно занимающие более 1 млн м2. Однако действительно качественными можно назвать не более 12 объектов, среди которых ТЦ «ГоркиПарк», районный ТРЦ «МОКИ», аутлет XL, а на 2020 год анонсировано открытие KazanMall на улице Павлюхина.

В конце «нулевых» годов произошел заметный отток покупателей из классических торговых центров именно в аутлеты, спрос на которые продолжает расти. Так, только в последние пару лет в аутлете XL отмечен рост трафика посещений на 25%. Директор центра Равиль Мейхайдаров пояснил, что имеет значение не только объем покупок, но и общая конверсия. Многие посетители используют аутлет не столько как «магазин», сколько место для свободного времяпрепровождения, где можно пообедать, встретиться с друзьями, посетить детскую комнату или контактный зоопарк, сходить в кино.

Специалист отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Евгения Скобелева на основе анализа стабильности ежегодного прироста оборотов торговых сетей и потребительского спроса уверена, что аутлет-центры станут востребованным сегментом на рынке торговой недвижимости Казани.

Не случайно для проекта масштаба, сравнимого с Vnukovo Outlet Village, выбрана приаэродромная территория города. Практика других городов – Новосибирска, Ростова-на Дону, Екатеринбурга – показала популярность подобного размещения торговых площадей. Даже при том факте, что аэропорт находится за чертой города, он сможет привлекать не только местных жителей, но и покупателей из соседних городов, в том числе – из регионов Поволжья.

Уже сейчас казанские приаэродромные окрестности заняты выставочным центром «Казань Экспо» и логистическим комплексом «Почты России», к которым в скором времени присоединится и новый отель.

Согласно опросу сотрудников аэропорта, магазины и кафе, находящиеся внутри здания, не пустуют даже во время отсутствия ближайших рейсов. Это позволять говорить о востребованности предлагаемых товаров и услуг, а, следовательно, обширный, качественный ассортимент, хорошее обслуживание, грамотная ценовая политика в совокупности с высокой проходимостью, обеспечиваемой воздушной гаванью, помогут новому аутлету завоевать популярность среди граждан Татарстана и за его пределами.

Ряд скептиков, в числе которых директор и учредитель ООО Dugin’s Hostel Тимур Дугин и директор Hotel Art Булат Шакиров, сомневаются в спросе на будущий комплекс. Если говорить о гостинице, то зачем туристу, желающему посмотреть город, жить за его пределами, считают они. Это вызовет и накладные расходы на такси до центра, и потерю времени на дорогу. Если же говорить о транзитных пассажирах, то в аэропорту уже есть небольшая гостиница «Полет», чьи расценки существенно ниже озвученных для нового отеля.

С другой стороны, председатель правления ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ Зуфар Гаязов считает, что и аутлет, и отель хорошо отразятся на имидже города и республики. Кроме того, непосредственная близость к выставочному комплексу позволит проводить мероприятия международного масштаба с комфортным размещением участников и гостей, в том числе традиционный конкурс национальной кухни для представителей татарских диаспор из разных городов и стран.

Управляющая компания «Столица Менеджмент» объявила о начале реализации нового проекта ТРЦ «Небо», который появится в районе Солнцево города Москвы. Это будет районный торгово-развлекательный центр общей площадью более 50 тысяч кв. метров.

УК «Столица Менеджмент» создала новый формат районного торгового центра, который будет реализован в Солнцево. ТРЦ «Небо» общей площадью (GBA) 50 тыс. кв. м уже строится в центре густонаселенного района Солнцево, на пересечении ул. Авиаторов и ул. Юлиана Семенова. Арендопригодная площадь объекта (GLA) составит 27 тыс. кв. м. Для посетителей ТРЦ предусмотрен подземный и наземный плоскостной паркинг с общим количеством 750 машиномест. Также на площадке рядом с ТРЦ «Небо» планируется возведение общественно-делового центра общей площадью до 10 тыс. кв. м. По предварительным данным объем инвестиций в реализацию ТРЦ «Небо» составит порядка 3,5 млрд рублей.

«С началом реализации ТРЦ «Небо» компания перешла на новый этап развития, комментирует Ольга Летютина, генеральный директор УК «Столица Менеджмент». – Наша сфера бизнес-интересов расширяется, и мы в том числе смотрим на более крупные и перспективные сегодня сегменты торговой недвижимости. Уверена, что, обладая богатым положительным опытом управления районными ТЦ, мы сможем успешно реализовать и подобный, гораздо более масштабный проект, укрепив свои позиции на рынке, как одного из ведущих девелоперов районных ТЦ».

Новый строящийся ТРЦ «Небо» имеет удачную локацию, которая активно развивается и имеет большой потенциал. В соответствии с планами развития Солнцево, новые открытые станции метро дали толчок для развития этой части округа. В ближайшее время ул. Авиаторов соединиться с Киевским шоссе, эстакада свяжет ул. Юлиана Семенова с Переделкино, объект расположится на одной из наиболее оживленных районных улиц с высоким автомобильным трафиком, внутри большого спального района, где сегодня активно ведется строительство нового жилья. В шаговой доступности построены новые жилые комплексы Лучи-1, Лучи-2, тут же возводятся высокоэтажные дома по программе реновации Москвы. По данным консультанта проекта компании RRG, к 2021 году в зоне 15 минутной доступности будет проживать более 360 тыс. человек. Также в районе идет строительство объектов инфраструктуры, появится новая поликлиника с ежедневной посещаемостью 800 человек, строится ледовая арена, школы, что в совокупности стимулирует высокий трафик в зоне охвата ТРЦ. Высокая плотность населения в районе при фактическом отсутствии прямых конкурентов – концептуальных межрайонных ТРЦ – дает отличные перспективы для развития «Небо». По данным RRG, в первый год работы с учетом 90% заполняемости арендаторами, ежедневная посещаемость ТРЦ «Небо» составит 18-20 тыс. человек.

В ТРЦ «Небо» предусмотрено три торговых уровня, а также подземная парковка. В рамках объекта предусмотрена большая торговая галерея с товарами различных категорий, сервисные зоны, продуктовый супермаркет, зона фудкорта, многозальный кинотеатр, а также парк развлечений для детей. На сегодняшний день в ТРЦ «Небо» уже реализовано более 25% помещений. Их займут в том числе такие якорные арендаторы как: супермаркет товаров для дома «Порядок», DNS, McDonalds, парк развлечений «Космостар». Партнером УК «Столица Менеджмент» по брокериджу в ТРЦ «Небо» является компания Knight Frank.

В настоящий момент ТРЦ «Небо» находится в активной стадии строительства. Застройщик ведет монолитные работы уже на уровне второго этажа. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию планируется уже в 1 квартале 2021 года. Генеральным подрядчиком по строительству ТЦ «Столица» выступает компания «ЛИМАКМАРАЩСТРОЙ», входящая в турецкий консорциум Limak Marashstroy, который за 13 летний опыт работы в России реализовал более 100 успешных проектов. Архитектурную концепцию объекта девелопер – УК «Столица Менеджмент», разрабатывал совместно со всемирно известным бюро Blank Architects.

УК «Столица Менеджмент» − это динамично развивающаяся компания, работающая на рынке девелопмента и управления недвижимостью с 2005 года. За это время был создан стабильный прибыльный бизнес, компания стала активным игроком рынка за счёт ежегодного наращивания объемов оказываемых услуг и расширения клиентской базы. До 2005 года компания работала на рынке под брендом «ТОРГОВАЯ СЕТЬ СТОЛИЦА» (основана в 1996 г.).

УК «Столица Менеджмент» предлагает комплексные решения в области управления, и девелопмента коммерческой недвижимости.

На сегодня объектами управления компании являются шесть мультибрендовых торговых центров «СТОЛИЦА» в спальных районах города Москвы: Солнцево, Зябликово, Зеленоград. УК «Столица Менеджмент» стремится к узнаваемости бренда, постоянно поддерживая позитивный образ, как стабильного и надёжного партнёра, что позволяет успешно работать в Москве и Московском регионе.

Три торговых центра под управлением УК «Столица Менеджмент» стали обладателями профессиональной Премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards в номинации «Торговая недвижимость. Малый торговый центр»: ТЦ «СТОЛИЦА» на ул.Кустанайская, 6 (2007 г.), ТЦ «СТОЛИЦА» на Солнцевском проспекте, 21 (2009 г.), ТЦ «СТОЛИЦА» в Зеленограде, корп.2309 (2016 г.).

1 марта 2020 года компания «ГАЛС» выведет в продажу апартаменты в строящемся отеле Mercure во Фрунзенском районе.

Четырехзвездочный апарт-отель под брендом международной отельной сети Mercure (Accor Hotels) расположится во втором корпусе жилого комплекса VALO на улице Салова прямо напротив станции метро «Бухарестская». Accor Hotels – ведущий мировой гостиничный оператор и лидер на рынке Европы с опытом более 50 лет, присутствует в 95 странах, курируя около 5000 отелей.

Все номера соответствуют гостиничной категории «4 звезды». Здание спроектировано с учетом технических требований Accor Hotels, планировки и дизайнерские решения также полностью соответствуют требованиям международного оператора. Отель Mercure будет оснащен лобби, фитнес-залом, рестораном, помещениями для проведения конференций и деловых мероприятий.

Стоимость апартаментов на старте продаж – от 6 млн. рублей с учетом полного оснащения.

Завершить строительство отеля планируется в 3 квартале 2022 года.

Теперь долгострой планируют завершить спустя семь лет после первоначального графика. Апарт-отель «Маршал», на стройке которого почти пять лет назад рухнул башенный кран и насмерть придавил четырех человек, начали достраивать после долгого перерыва, стало известно БК55. После банкротства, вызванного трагедией и затянувшимся судебным процессом, стройка была фактически законсервирована, но на днях работы возобновились, правда, не слишком активно. На объекте обычно заняты 3-4 рабочих. Закончено четыре этажа из планируемых 14. Источник БК55, близкий к строительству, пояснил, что застройщик вышел из банкротства 1,5 года назад, разрешение на строительство продлено до 2022 года. Желающим вложиться в долгострой предлагают договоры долевого участия. Впрочем, ажиотажа нет. Шесть лет назад за продвижение объекта бралась риэлторская компания «Миард», но сейчас на ее сайте информации об апарт-отеле нет. Продажами занимается напрямую участвующий в стройке «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон».  «Свободные помещения есть в большом количестве и на разных этажах», — уточнил источник. Согласно данным БК55, в апарт-отеле не раскуплено почти ничего — на продаже по состоянию на 14 февраля 2020 года стоит порядка 280 помещений (6 лет назад предлагали 291), самый дорогой объект — зал площадью 240 кв. м. на последнем, 14 этаже за 10,6 млн. руб. Башенный кран сейчас работает на том же месте улицы Маршала Жукова, где в октябре 2015 года его предшественник рухнул на проезжую часть. Комплекс на пересечении ул. Бульварная и Маршала Жукова при большой рекламной кампании начали возводить шесть лет назад, в начале 2014 года. Тогда в  отеле апартаменты предлагали по цене от 1 млн 270 тыс. руб. до 7 млн 300 тыс. руб. Завершение работ планировалось на конец 2015 года, но объект бросили, и компания с долгами на сумму свыше 66 млн. руб. была признана банкротом в начале 2016 года. В том же году сменился генподрядчик. Было объявлено, что объект введут в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года. Но стройку толком тогда так и не реанимировали.

Первые роботизированные посылочные автоматы со встроенным холодильником запущены в эксплуатацию в Финляндии. Услуга направлена ​​на клиентов, желающих приобрести продукты в Интернете.

Новшество является результатом сотрудничества трех финских компаний: поставщика услуг по отправке посылок Smartmile, компании по производству кранов и подъемного оборудования Konecranes и крупной розничной сети K Group. 
С помощью этого решения клиенты могут забрать свои продукты и другие онлайн-заказы из пункта получения в любое время суток. Они заказывают еженедельные продукты в посылочный автомат, используя приложение K Group для онлайн-заказов. После этого их собирают и кладут в автомат. 
 «Мы хотели революционизировать качество обслуживания клиентов, делая ежедневные покупки максимально простыми и удобными. Вместе с нашими партнерами мы создали решение, которое объединяет ежедневные покупки продуктов и получение онлайн-заказов. Это экономит время клиентов и облегчает повседневную жизнь », - говорит генеральный директор Smartmile Аку Хаппо.
Покупка продуктов в Интернете набрала популярность в Финляндии в последнее время. Петри Тойвон, директор по обслуживанию K Group: «В то же время вся электронная коммерция растет, и на рынок выводятся новые, различные типы решений по поиску. Эта роботизированная посылочная машина с холодильным отделением является отличным примером инноваций, облегчающих покупки, поскольку она позволяет потребителям забирать все свои заказы из одного пункта».

ecommercenews.eu

По итогам деятельности в январе 2020 г. Группа компаний «Титан» заготовила  405,8 тыс.  м³, что на 15,9 тыс. м³ больше, чем за АППГ.

Вывозка с начала текущего года составила 539,5 тыс. м³, что на 47,2 тыс. м³ больше показателей соответствующего периода прошлого года.

Справка

Группа компаний «Титан» - один из крупнейших операторов лесосырья в России.

Расчетная лесосека составляет – 5,5 млн. м³.

Годовой объем поставок древесного сырья в адрес АО «Архангельский ЦБК» и ЗАО «Лесозавод 25» - более 5,5 млн. м³, из которых более 4,0 млн. м³ заготавливает ГК «Титан».

В ГК «Титан» входят 10 обособленных подразделений по лесозаготовке (Вельское, Дмитриевское, Карпогорское, Луковецкое, Пинежское, Коношское, Сямженское, Усть-Покшеньгское, Светлозерское, Шалакушское), ООО «Верхнетоемский ЛПХ», а также собственное логистическое предприятие - ООО «Беломорская сплавная компания».

Холдинг включает и дивизион деревообработки, который представлен крупнейшим лесопильным предприятием в Европейской части России - ЗАО "Лесозавод 25".

titangroup.ru

Аукцион по продаже торгового центра Clover House, офисного здания рядом, нескольких земельных участков и имущества во Владивостоке не состоялся из-за отсутствия заявок. Единый лот оценивался почти в 1,8 млрд рублей, но желающих его приобрести не нашлось.

Напомним, объявление о торгах было опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в середине января. Арбитражный управляющий ООО «Век» информировал, что выставляет на открытый аукцион лот, в который входят два здания, несколько земельных участков и мелкое имущество. Здание работающего с 2007 года торгового центра на Семеновской, 15 общей площадью 11 462,4 кв. м оценивается в 1 419 049 500 рублей. Расположенное рядом административно-торговое здание на Мордовцева, 6 площадью 2789,8 кв. м - в 219 085 500 рублей. В лот входит и земля, где оборудована автомобильная стоянка с тыльной стороны торгового центра, - четыре смежных участка общей площадью 1805 кв. м. Вместе с ними продается и другое имущество должника: компьютеры, столы, телефоны, парковочные комплексы, кондиционеры, кофемашина, шифоньеры, снегоуборочная техника и машинка для счета денег.

Все это выставлено на аукцион единым лотом с начальной стоимостью 1 748 233 118,94 рубля. При этом долг владельца недвижимости перед единственным кредитором — московской компанией «Менеджмент-Консалтинг» - составляет 2,09 млрд рублей.

Арбитражный управляющий ООО «Век» не смог реализовать имущество должника, выставленное единым лотом. На торги предсказуемо не вышел ни один участник, так что они не состоялись. Вероятно, единый лот будет разделяться на несколько более скромных и продаваться по отдельности.

Торговый центр Clover House во Владивостоке возвел в 2007 году девелопер из Казани, ООО «ХК «Кловер Групп». До 2014 года компания считалась неплохим застройщиком с проектами в разных городах России. После кризиса 2014 года организация претерпела серьезные убытки и сейчас находится в стадии ликвидации.

После пятилетнего перерыва

На набережной в Челябинске начал работу бизнес-отель Holiday Inn. Ранее сеть уже присутствовала в городе, гостиница работала в том же здании, однако она перестала принимать гостей в 2015-м году из-за конфликта бывших собственников с кредиторами. Теперь бренд вернулся в уральский мегаполис.

Бренд Holiday Inn принадлежит одному из крупнейших международных гостиничных операторов InterContinental Hotels Group (IHG). Он управляет более 5,7 тысячи отелей по всему миру, большинство из них работает по модели франчайзинга.

В портфель группы входят отели класса люкс InterContinental, Kimpton и Regent, а также гостиницы премиум-класса Crowne Plaza, EVEN, Indigo и Hualuxe. Holiday Inn работают в наиболее демократичном ценовом сегменте среди всех проектов группы. Международная сеть выросла из американских мотелей и на сегодняшний день насчитывает около 1200 гостиниц по всему миру, в том числе и в России.

Под брендами группы в РФ действуют 24 точки, при этом IHG активно осваивает российские регионы. На сегодняшний день восемь отелей IHG находятся на стадии строительства, половина из них будут работать по франшизе.

КСТАТИ: в конце 2019-го стало известно, что группа присматривается к дальневосточным городам и может открыть по одной точке в Хабаровске и на Камчатке. В декабре первый отель по франшизе Crowne Plaza открыл свои двери для гостей в Краснодаре.

Другие международные гостиничные операторы проявляют неменьший интерес к городам РФ. Как ранее сообщал Buybrand.ru, гостиница под вывеской французской сети Novotel класса «четыре звезды» может появиться в Перми. Сеть Novotel входит в группу компаний Accor — шестого крупнейшего гостиничного оператора в мире. Ещё одна гостиница аналогичного класса, также по франшизе Accor, заработает в Саратове под брендом Mercure. Это будет первая точка группы в городе.

В Омск в 2022-м намерена выйти сеть Hyatt, там тоже откроется четырехзвездочный отель. В Дагестане в 2020-м году появится отель Azimut. В Azimut Hotels франчайзинг называют одним приоритетных направлений развития сети. 

На официальном сайте Holiday Inn челябинская гостиница до сих пор значится как готовящаяся к открытию. На данный момент номера в отеле недоступны для бронирования вплоть до 31 марта 2020 года.

Уральская палата недвижимости (УПН) подготовила для ИАА «УралБизнесКонсалтинг» анализ текущей ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. Эксперты отмечают заметное оживление спроса, а также фиксируют острый дефицит качественного предложения.

Аналитик УПН Константин Октаев рассказал, что рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления. По итогам 2019 года объем поглощения в сегментах «А», «В+» и «В» составил около 45 тыс. кв. м. Однако дальнейший рост этого показателя под большим вопросом. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу возобновления роста спроса. Наиболее сложная ситуация сложилась в классах «А» и «В+». В последние восемь лет этот сегмент фактически не пополнялся новыми объектами.

«Наблюдается достаточно полярная ситуация. С одной стороны, в качественных объектах сегодня уже практически отсутствует возможность для торга для мелких арендаторов и выбора для крупных компаний, желающих улучшить условия своего размещения. С другой стороны, в объектах нижней границы класса «В» и более низких по качеству сегментах продолжается освобождение площадей и сохраняется отрицательная динамика арендных ставок. То есть на рынке сегодня происходит в большей степени перераспределение крупных арендаторов в более качественный фонд и дальнейшая разбалансировка качественных параметров объектов нижней границы класса «В», — заявил К. Октаев.

По данным УПН, на фоне активизации накопленного спроса на аренду качественных площадей и отсутствия пополнения этого сегмента новыми объектами произошла ценовая реакция рынка. К примеру, в классе «А» средняя ставка на предлагаемые на рынке площади за год увеличилась более чем на 20% и составила 1 тыс. 600 руб. за кв. м. в месяц, а в классе — «В» на 13%, до значения 970 руб. за кв. м. в месяц. Финальная ставка за 2019 год сформирована преимущественно остаточным предложением, то есть фактические ставки, по которым заключены договоры, могут быть несколько ниже. Тем не менее данные наглядно иллюстрируют эффект, вызванный резким заполнением площадей.

«Быстрого выхода из кризиса качественного предложения, пожалуй, не предвидится по той причине, что сегодня на стадии активного строительства присутствует лишь около 60 тыс. кв. м. площадей в бизнес-центрах. Учитывая, что не каждая крупная компания готова возводить здания с требуемыми параметрами для собственной эксплуатации, а рынок Екатеринбурга сегодня потенциально не готов ответить на спрос со стороны, к примеру, федеральных IT-компаний или госкорпораций, то при определении места размещения очередного подразделения ими может быть выбран другой город», — полагает К. Октаев.

Отметим, что тенденция восстановления спроса на рынке офисов Екатеринбурга пока не носит устойчивый характер. Участники рынка отмечают низкую деловую активность и сложную экономическую ситуацию.

«Мы пережили первый этап кризиса на рынке коммерческой недвижимости, когда все фронтально падало. Сейчас все стабилизировалось. Мы видим второй этап кризиса, который можно назвать стагнацией. Это период наслоения, который предшествует следующему этапу роста. Ясно, что в ближайший год мы не увидим каких-либо определенных изменений. Будем надеяться, что ситуация улучшится в двух-трехлетней перспективе», — отмечал полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль на Рождественском саммите РГУД.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков также считает, что говорить об устойчивом росте рынка пока преждевременно.

«Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях экономической стагнации. Внутренних драйверов для роста недостаточно. Скорее всего, в ближайший год ситуация кардинально не изменится. Явных движений вверх или вниз не будет. Другое дело, что сейчас формируется достаточно много предпосылок для внутренней дифференциации объектов. Речь идет о появлении лидеров и откровенно провальных проектов», — заявил М. Хорьков.

В текущей ситуации аналитики УПН рекомендуют девелоперам активнее реализовывать проекты в классах «А» и «В+». В настоящее время это наиболее качественный и дефицитный сегмент. Если ранее он был практически недоступен для малого бизнеса и заполнялся международными и федеральными компаниями, то после 2014 года структура резидентов поменялась. Место международных компаний стали активно занимать российские госкомпании, а оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными для местного среднего и малого бизнеса.

Нижний Новгород – город с самыми дорогими офисами среди крупнейших областных центров. В IV квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в нашем городе составила 62 тысячи 700 рублей, средняя цена по России – 52 тысячи рублей.   Интересно, что столько же стоил квадратный метр и в III квартале 2019 года, из чего можно сделать вывод, что цены стабилизировались. В то время как в других регионах, по данным аналитиков «Aвито», офисы продолжают дорожать. Так, в Екатеринбурге цена «квадрата» за квартал выросла на 4%, в Уфе – на 7%, в Омске – на 9%. Впрочем, самыми высокими цены остаются в Москве и Санкт-Петербурге, где они доходят до 250 и 150 тысяч рублей за квадрат соответственно. Самые доступные офисы в Волгограде, Омске и Челябинске – там приобрести квадратный метр можно за 31-38 тысяч рублей. А вот аренда офисов в Нижнем Новгороде за последний квартал, напротив, пусть и незначительно, на 1%, но подешевела и составила 550 рублей за квадратный метр. Это ниже, чем в Екатеринбурге, Казани, Уфе или Новосибирске. В среднем аренда в России обходится в 790 рублей за метр. Эксперты отмечают, что доступная стоимость в Нижнем Новгороде объясняется тем, что долгое время арендодатели сдерживали рост цен и даже делали значительные скидки, чтобы не потерять клиентов. В прошлом году рост арендных ставок если и отмечался, то не превышал уровня инфляции. Чуть больше (до 11%) он составлял в офисах, расположенных в центре Нижегородского района и около транспортных узлов. Самой востребованной оказалась недвижимость от 1000 до 1500 квадратных метров. Кстати, в данном сегменте спрос значительно превышал количество предложений на рынке. И это несмотря на то, что на Нижегородский район приходится 49% от всей офисной недвижимости, ещё 25% – в Советском районе. Рост цен на ликвидные офисы в центре города уравновешивался снижением арендных ставок на производственную недвижимость, поэтому говорить о повышении в целом по итогам 2019 года не приходится.

Компания «ЛокоТех» арендовала офисные площади в центре Москвы рядом с метро «Таганская», сообщает пресс-служба агентства недвижимости «Рентавик».

Она заняла стоящее здание по адресу: 1-й Гончарный переулок, д.8с6. Общая площадь объекта составила 4,7 тыс. кв. м.

Новый офис компании имеет панорамные входные группы, смешанную планировка этажей, vip-кабинеты для руководителей, а также высокие потолки.   

   В разработке месторождения Норильск-1 рудника «Заполярный» (входит в ООО «Медвежий ручей» «Норникеля») будут задействованы крупнотоннажные карьерные самосвалы БелАЗ грузоподъемностью более 130 т. Подрядная организация «Промышленная строительно-монтажная компания» (ПСМК) приобрела первую партию БелАЗ-75131 в количестве восьми штук. До конца года поступит еще восемь аналогичных экземпляров техники.

Габариты самосвалов нового поколения БелАЗ не позволяют перемещать их в собранном виде. Длина самосвала БелАЗ-75131 достигает 11,5 м, ширина — почти 6,5 м, высота — 7 м; собственный вес грузовика превышает 107 т. Поэтому техника крупными узлами доставляется в Норильск и собирается на промплощадке. По графику после сборки и пусконаладки в работу машины начнут запускать в мае 2020 года.
Помимо этого, в текущем году в ООО «Медвежий ручей» поступит еще три экскаватора и столько же тяжелых бульдозеров производства Liebherr и Komatsu. Экскаваторы Liebherr оснащены ковшами объемом 15 м3, благодаря чему они способны обеспечить загрузку целого парка новых карьерных самосвалов.
Габариты экскаваторов не менее впечатляющие: 18,5 м в длину, почти 7 м в ширину и более 8 м в высоту. Техника прошла специальную адаптацию для работы в условиях Крайнего Севера.
Справка
«Медвежий ручей» — дочернее предприятие «Норникеля», созданное для разработки месторождения сульфидных вкрапленных руд «Норильск-1». Запасы руды на территории месторождения в результате геологоразведки были увеличены до 150 млн т, что позволяет «Норникелю» разрабатывать северную часть месторождения подземным и открытым способом до 2050 года.
Проект, получивший название «Южный кластер», имеет стратегическое значение для компании. Он предусматривает увеличение добычи руды с 1 млн до 9 млн т в год и после выхода на целевые показатели обеспечит ежегодное производство более 20 т металлов платиновой группы.

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента за шесть лет выросла почти на треть, что стало рекордным показателем. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Метриум».

С 2014 года новое жилье в Москве подорожало на 32%. Если в декабре 2013 года стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента составляла 135,3 тыс. руб., то к январю она выросла до 178,6 тыс. руб. Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве, отмечают эксперты.
Однокомнатные квартиры за шесть лет стали дороже на 25%. Если в 2014 году однушку можно было купить за 6,1 млн руб., то сейчас в среднем понадобится на 1,5 млн руб. больше. Стоимость двухкомнатных квартир выросла еще сильнее — с 8,6 млн до 10,6 млн руб., или на 27%.

Однако заметнее всего в цене выросли трехкомнатные квартиры — сразу на 35%. Сейчас для их покупки в среднем необходимо 14,6 млн руб., а еще шесть лет назад — 10,8 млн руб., почти на 4 млн руб. меньше. «Таким образом, цена однокомнатной квартиры за эти годы заметно приблизилась к старой стоимости двухкомнатной, новые двушки стали стоить почти как старые трешки», — говорится в исследовании.
Продажи в столичных новостройках упали до уровня 2017 года. По подсчетам ЦИАН, в январе на первичном рынке Москвы было заключено 4,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Впервые с 2017 года не была преодолена отметка в 5 тыс. сделок. Эксперты связывают падение спроса с ценовой политикой застройщиков. По их подсчетам, стоимость «квадрата» достигла рекордных значений.

В Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будут строить по 2 млн кв. м жилой недвижимости в 2020 и 2021 годах. Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, сообщается на сайте столичного стройкомплекса.

Всего с июля 2012 года в Новой Москве сдали уже 13,3 млн кв. м такой недвижимости, уточнил Жидкин. По его словам, на данный момент в ТиНАО действует разрешение на строительство жилья площадью 7 млн «квадратов».
За последние три года в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ТиНАО внесено 4 млн кв. м жилой недвижимости, отметил чиновник. По его словам, объем нежилой недвижимости в ПЗЗ за три года увеличился на 2,7 млн «квадратов», говорится в публикации.

По итогам 2019 года, в Москве ввели более 10 млн кв. м недвижимости. Примерно 4 млн кв. м составило жилье. Остальное — объекты социальной инфраструктуры, торговли, офисы и деловая недвижимость.

Застройщик жилья ГК ПИК возведет на Сахалине свой первый завод модульных домов. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте администрации Сахалинской области. Предприятие построят в Корсаковском районе региона, сроки проведения работ не называются.

Производственная мощность будущего завода — до 300 тыс. кв. м модулей в год. Объем инвестиций в его строительство предварительно оценивается в 4,5 млрд руб. Домокомплекты будут использовать для возведения жилья в Сахалинской области, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях.

Также рассматривается возможность расширить линейку выпускаемой предприятием продукции. В частности, не исключено открытие производства модулей для возведения детских садов, поликлиник и фельдшерко-акушерских пунктов.

Напомним, ГК ПИК уже владеет производственным комплексом из пяти домостроительных комбинатов. В его состав входят ДСК «Град» в подмосковном Наро-Фоминске, Алексинский завод ЖБИ в Тульской области, завод «Новые строительные системы» в Обнинске Калужской области, Очаковский завод ЖБК в Москве и ЗАО «ЗДЖБ «Волга форм» в Нижнем Новгороде.