Прозвучавшая на форуме-практикуме Focities X информация о рынке недвижимости в России из уст экспертов вызвала смешанные чувства. С одной стороны цифры говорят о росте, но как в том анекдоте под подстреленного лося на реке — «Странно, я всё пью и пью, а мне всё хуже и хуже».

Так на рынке складской недвижимости этот год ожидается вторым рекордом по объёмам ввода в эксплуатацию — около 11 миллионов квадратных метров. Из них 4.7 млн кв. м. в Москве и МО. При этом роста свободных площадей всё ещё не предвидится, они останутся на уровне 3%.

Инвестиции в этот сегмент на фоне рекорда прошлого года, прогнозируются в 2.5 раза меньше, что связано с высокой ключевой ставкой и ростом стоимости строительства.

Арендные ставки на склады, можно сказать, замерли на уровне 13 тыс. руб за метр. Это вызвано снижением спроса — маркетплейсы набрали площади и теперь переходят к их оптимизации.

На рынок жилого строительства негативное влияние оказывает множество факторов. Во-первых, заградительно высокая ипотечная ставка. Во-вторых, замедление экономики и гонка зарплат. И в-третьих, высокая инфляция в отрасли.

Нездоровое воздействие на новостройки также оказывают отмена безадресной льготной ипотеки, рост требований по другим стимулирующим программам, запрет на апартаменты и микроквартиры. Увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками до 20% вымывает с рынка покупателей заинтересованных в trade-in, так как требует весомой доплаты.

Реагируя на неблагоприятные условия, застройщики всё чаще предлагают жилье без отделки, практикуют формы рассрочки, сдвигают свои графики вправо.

Однако динамика цен и продаж также не радует. Впервые за всю историю наблюдений в Московском регионе в марте 2025 было продано меньше жилья, чем в феврале. При номинальном 6%-росте цен, реальные цены явно не растут. Об этом говорят и поступления на эскроу-счета. В первом квартале 2025 они упали на 4-5%. Динамика ДДУ в штуках в марте к февралю 2025 упала на 8%, а к трёхлетней средней на все -20%. По итогам года ожидается падение спроса на 15%, а предложения на 7%.

На рынке офисной недвижимости в первом квартале 2025 года число предложений о продаже выросло на +22% год к году, а спрос упал на 2%. В сегменте аренды все с точностью наоборот. Предложение упало на -13%, а спрос вырос на +6%. При этом предложение упало лишь в Москве (-28%) и Санкт-Петербурге (-21%). Спрос на аренду никуда не исчез. Когда предложения нет, а спрос растёт, естественно, что ставки аренды растут на 4-29%.

В торговой недвижимости тоже не всё гладко.

Ключевым индикатором в этом сегменте служит динамика оборота розничной торговли. Данные за последние 15 лет в той же Москве говорят об устойчивом росте оборотов розницы, однако, если наложить данные по инфляции, то рост исчезает.

Когда ретейлеры не видят роста оборотов, они теряют возможность развития, а арендодатели повышать арендных ставок.

Со второй половины прошлого года эксперты фиксируют снижение активности ретейлеров. Это касается как онлайн, так и офлайн каналов. Эксперты объясняют ситуацию сменой потребительских настроений с трат на накопление.

Единственным лучом света в тёмном царстве являет собой сегмент строительства в гостиничном и туристическом бизнесе.

Отдых и дети
Последние несколько лет инвестиции в гостинично-туристический сектор ежегодно растут на 9-10%. Причиной тому — развитие внутреннего туризма, и увеличение турпотока.

В прошлом году в коллективных средствах размещения проживало около 92 млн. человек. Ожидается, что столь высокая динамика сохранится по крайней мере до 2030 года.

С точки зрения предложения, здесь сложилась интересная ситуация.

Общий номерной фонд насчитывает более миллиона номеров, однако объём качественного размещения — 3-5 звёзд — составляет лишь 13% или около 150 тыс. номеров. Динамика роста этого сегмента за 2024 год составила +6%. Ожидается, что ежегодные темпы роста в 7-8% сохранятся до 2030 года.

Из неожиданных моментов, озвученных на форуме, стала информация о проектах на новых территориях, которые обладают гигантским туристическим потенциалом. В Донецке, Мариуполе, Херсоне и Запорожье уже есть проекты разной степени готовности.

Из интересных направлений возможных инвестиций эксперты упоминают объекты санаторно-курортного отдыха. Здесь драйверами служат мода на здоровый образ жизни и омоложение аудитории (25-35 лет), которая готова платить.

Например, на направлениях Белокуриха, Краснодарский край, Кавказские Минеральные Воды в 2024 году наблюдался дефицит мест в 47% (!) и глубина продаж 5-6 месяцев (!).

Вторым интересным сегментов является детский отдых. Сейчас этот рынок оценивается в 120-150 млрд рублей ежегодно с потенциалом роста до 200 млрд руб к 2030 году. Родители готовы платить за качественный отдых своих детей.

Из 5000 существующих в стране детских лагерей действуют только около 2000. Государство уделяет все больше внимания детскому отдыху, предлагая меры поддержки. Сейчас рассматривается инициатива о суперльготных условиях для 600 лагерей, которые можно реанимировать. Возможно, скоро появится условная программа «Возьми за 1 рубль».

В ответ на вопрос из зала о бедственном положении туриндустрии в Орле, эксперт заметил, что это связано исключительно с политикой местных властей. В качестве примера бы приведён кейс Нижнего Новгорода, где после прихода нового губернатора город вышел в топ туристических направлений. Активное внимание властей и человеческое отношение к инвесторам определяют ситуацию, подчеркнул выступающий.

Обратной стороной привлекательности этого рынка является его сложность.

Объекты имеют большой срок окупаемости — 10-15 лет. Доходность здесь формируется за счёт операционной деятельности, ключевыми параметрами которой является заполняемость и средняя цена номера. Объем требуемых инвестиции достаточно высокий. Площадь нежилых функциональных зон достигает до 30-50%. Себестоимость строительства также выше из-за сложных инженерных решений, требований к отделке, оснащению и меблировке. Помимо этого требуется экспертиза в сфере гостеприимства и навыки управления такими объектами.
Источник: https://e-vesti.ru/ru/na-rynke-nedvizhimosti-interesno-investirovat-v-detej-i-otdyh

Аналитики агентства недвижимости IDEM пришли к выводу, что в Крыму наблюдается дефицит офисов класса "А" и "В". Речь идет о нехватке, как минимум, в 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса.

Исследование проводилось в двух крупнейших городах полуострова - Симферополе и Севастополе, где суммарно проживает почти половина всего населения Крыма - более 900 тысяч человек.

В рамках анализа консультанты пришли к выводу, что фонд офисной недвижимости региона устарел и изношен, а рынок качественной офисной недвижимости не сформирован. В Симферополе, численность жителей которого составляет 355,6 тысячи человек, функционирует десять качественных бизнес-центров, (не считая корпоративных, не выведенных на открытый рынок), при этом "А" класс в них отсутствует. Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу "В+" и восемь - к классу "В", что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов. В Севастополе, где живет 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров еще меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу "А", еще один - к классу "В+" и пять - к классу "В", что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.

Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100 - 1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023 по 2025 год составил от 22 процентов в классе "В+" и 39 процентов в классе "В". Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок. По мнению аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.

- Доходность девелопмента при сдаче офисов в аренду составляет сейчас менее восьми процентов, что сдерживает инвесторов. Следует отметить, что себестоимость строительства в Крыму выше среднего уровня по России в связи с особенностями логистики, - рассказал руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков. - Однако при росте деловой активности на полуострове дефицит качественных бизнес-центров приведет к значительному увеличению цен аренды. В совокупности со снижением ключевой ставки и доступностью кредитов это станет драйвером нового строительства. Оба города потенциально привлекательны для реализации современных бизнес-центров.

С выводами аналитиков согласны застройщики Крыма, но дефицит офисной недвижимости они объясняют более высокой прибыльностью в другом сегменте недвижимости.

- Сейчас застройщики готовы возводить либо небольшие коммерческие объекты, либо бизнес-центры в составе крупных многофункциональных проектов комплексного развития территории. В таких проектах офисная недвижимость имеет скорее вспомогательную, инфраструктурообразующую функцию, - сообщил "РГ" директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский. - Строить крупные бизнес-центры высокого класса менее выгодно для бизнеса, чем те же жилые комплексы, так как рост цен таких помещений отстает от роста цен на жилье. Если цены на офисные помещения с 2023 года возросли на 22 процента, то на рынке жилья средний рост в классе "комфорт" и бизнес-сегменте превысил 30 процентов.

Изменение ситуации с коммерческой недвижимостью в Крыму эксперты связывают с приходом на полуостров новых банков и федеральных застройщиков.

- Уже летом мы прогнозируем разрыв между спросом и предложением на рынке аренды коммерческих площадей. Очевидно, что в условиях дефицита ставка аренды возрастет, - прогнозирует коммерческий директор Группы компаний "Монолит" Дарья Плотникова. - Застройщики будут наращивать долю коммерции в своих проектах, но появление новых помещений в продаже и в аренде - процесс небыстрый, их еще нужно спроектировать и построить. Рынок нежилой недвижимости в Крыму ждет взлет уже в этом году, а дефицит сохранится еще в ближайшие два-три года.

По оперативным данным Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан на 23 апреля к весенне-полевым работам приступили все районы республики-это прежде всего подкормка озимых культур и многолетних трав минеральными удобрениями. Работу на данный момент провели на площади 836,3 тыс. га. Озимые культуры подкормлены на площади 476 тыс. га, что составляет 98%. Боронование посевов и зяби на площади 1 млн 954 млн га (78%).

Все районы также приступили к яровому севу. На сегодняшний день сев яровых составляет 17%. Аграрии засеивают свыше 60 тыс гектар за день. Одними из первых на сев зерновых вышли Буинский, Алексеевский, Тетюшский, Чистопольский и Дрожжановском районах. Посеяно всего 304 тыс. гектаров яровых культур. Из них зерновые 213 тыс. га, сахарной свеклы 9,4 тыс. га, подсолнечника 38,2 тыс. га и рапса 23,3 тыс. га.

В хозяйствах на весенне-полевых работах задействовано 12 тыс. тракторов, 3,2 грузовых автомобилей, 857 посевных комплексов, по 5 тыс. сеялок и почвообрабатывающих агрегатов.

По оперативным данным Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан на 23 апреля к весенне-полевым работам приступили все районы республики-это прежде всего подкормка озимых культур и многолетних трав минеральными удобрениями. Работу на данный момент провели на площади 836,3 тыс. га. Озимые культуры подкормлены на площади 476 тыс. га, что составляет 98%. Боронование посевов и зяби на площади 1 млн 954 млн га (78%).

Все районы также приступили к яровому севу. На сегодняшний день сев яровых составляет 17%. Аграрии засеивают свыше 60 тыс гектар за день. Одними из первых на сев зерновых вышли Буинский, Алексеевский, Тетюшский, Чистопольский и Дрожжановском районах. Посеяно всего 304 тыс. гектаров яровых культур. Из них зерновые 213 тыс. га, сахарной свеклы 9,4 тыс. га, подсолнечника 38,2 тыс. га и рапса 23,3 тыс. га.

В хозяйствах на весенне-полевых работах задействовано 12 тыс. тракторов, 3,2 грузовых автомобилей, 857 посевных комплексов, по 5 тыс. сеялок и почвообрабатывающих агрегатов.

Это на 1,2% выше уровня 2024 года, отмечается в презентации генерального директора аналитического центра "ПроЗерно" Владимира Петриченко.

Урожай зерна в России по итогам 2025 года может составить 131,29 млн тонн, что на 1,2% выше уровня 2024 года, соответствующий прогноз указан в презентации генерального директора аналитического центра "ПроЗерно" Владимира Петриченко на XIX Международной конференции "Комбикорма - 2025".

В то же время сбор зерна в России без учета Донбасса и Новороссии ожидается на уровне 126,873 млн тонн, в том числе 81,2 млн тонн пшеницы. Кроме того, урожай ячменя прогнозируется на уровне 17,582 млн тонн, кукурузы - 14,637 млн тонн, зернобобовых - 6,132 млн тонн, говорится в презентации.

По итогам 2024 года урожай зерна в России составил 129,8 млн тонн. 

Табачный концерн Philip Morris International увеличил чистую прибыль и выручку в первом квартале 2025 года, а также улучшил прогноз скорректированной прибыли на текущий год в целом.

В январе-марте выручка компании выросла на 5,8% до $9,3 млрд. Опрошенные FactSet аналитики ожидали показатель близ $9,14 млрд.

Чистая прибыль увеличилась до $1,72 в расчете на бумагу с $1,38 на акцию. Скорректированная прибыль составила $1,69 на акцию при прогнозе экспертов на уровне $1,61 на бумагу.

Продажи сигарет в натуральном выражении повысились на 1,1%, до 144,8 млрд штук, стиков для систем нагревания табака - на 11,9%, до 37,1 млрд.

В России Philip Morris увеличила продажи сигарет на 5,6%, до 12,1 млрд, стиков - на 6,1%, до 4,3 млрд.

Компания теперь ожидает в 2025 году получить скорректированную прибыль в диапазоне $7,36-7,49 на акцию, предыдущий прогноз предусматривал $7,04-7,17 на акцию. Аналитики оценивали этот показатель в $7,18 на акцию.

Руководство компании рекомендовало квартальные дивиденды на уровне $1,35 на акцию.

Акции Philip Morris растут на 4,6% в ходе предварительных торгов в среду. С начала года капитализация компании подскочила на 36%, до $255 млрд.

Philip Morris была выделена из Altria в 2008 году и входит в число крупнейших мировых производителей табачных изделий. Компания выпускает сигареты на 39 предприятиях по всему миру и продает их более чем на 180 рынках. В портфеле брендов компании - марки Marlboro, L&M, Chesterfield, Parliament, Bond Street и другие. PMI также выпускает системы нагревания табака Iqos и табачные стики для них.

На заседании регионального правительства 21 апреля, которое провёл губернатор Андрей Клычков, руководитель департамента сельского хозяйства региона Евгения Суровцева рассказала о ходе выполнения госпрограммы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельхозпродукции, сырья и продовольствия в Орловской области».

Озимые культуры в регионе посеяны на 450 тыс. га, сельхозпредприятия уже завершили их подкормку. Яровой сев ведётся на площади 870 тыс. га. Зерновыми культурами занято 130 тыс. га. Хозяйства приступили к севу масличных культур.

Для увеличения объёмов производства продукции растениеводства ежегодно 12% посевной площади засевается элитными семенами при плане 5%.

На 1 апреля в сельхозорганизациях произведено 27,3 тыс. тонн молока, 91,7 тыс. тонн скота и птицы на убой в живом весе. На одну корову надоено 1690 кг молока. Тремя тепличными комбинатами области произведено 4 тыс. тонн овощей.

В регионе имеется 1,4 млн голов свиней, 32,8 тыс. коров. С начала года хозяйствами приобретено 362 головы молодняка КРС.

В этом году господдержка аграриев составит 1,442 млрд рублей. Сельхозтоваропроизводителям уже перечислено 232 миллиона. Также агробизнес области получил около 10 млрд рублей льготных краткосрочных и инвестиционных кредитов.

Для малых форм хозяйствования в этом году будут проведены конкурсы на получение грантов с общим объёмом господдержки в размере 156,5 млн рублей.

Объём господдержки мероприятий по мелиорации земель запланирован в размере 147 млн рублей - в три раза больше, чем в 2024 году.

В Орловской области продолжается реализация крупных инвестпроектов в сфере АПК. Так, компания «Гранд Фрайз» в Мценском районе за три месяца этого года дополнительно инвестировала 2,5 млрд рублей. На август намечен пуск ООО «Мценский элеватор» мощностью единовременного хранения 20 тыс. тонн муки, общий объём инвестиций - 900 млн рублей.

В Дмитровском районе ООО «АгроПром Юг» продолжает закладку садов на 1 тыс. га. ООО «Дружба» планирует строительство молочно-товарной фермы на 1200 голов.

АО «Щёлково Агрохим» планирует создать промышленное производство амилозного крахмала на территории индустриального парка «Новосильское шоссе», объём инвестиций - 8 млрд рублей. В ООО НПО «Бетагран Семена» проектируется второй этап строительства семенного завода, объём инвестиций - 4 млрд рублей.

- Мы понимаем, что сегодня непростая ситуация для инвестирования: высокая ключевая ставка, кредитные ресурсы дороги для инвесторов. Но мы всё равно должны создавать условия, при которых в регион привлекаются инвестиции. Мы видим позитивную динамику в АПК и хотим, чтобы она продолжилась, - сказал Андрей Клычков.

В рамках нацпроекта «Технологическое обеспечение продовольственной безопасности» в Орловской области началась реализация нового регионального проекта «Кадры в АПК». Его основной целью является повышение к 2030 году уровня укомплектованности кадрами предприятий АПК до 95%, а также создание бесшовной системы подготовки кадров, обеспечивающей плавный переход от школьного обучения к трудоустройству. Среднемесячная зарплата в АПК региона в 2024 году превысила 71 тыс. рублей.

Орловские аграрии в этом году проведут для жителей региона свои традиционные праздники. 1 мая в Орле пройдёт выставка-дегустация продукции АПК Орловской области «Сделано в России. Выбираем орловское!». 1 июня Покровский район приглашает на Сельские спортивные игры. Всероссийский марафон «Земля спорта» состоится 29 июня в Мценском районе.

Аграрная неделя Орловской области‑2025, в рамках которой состоится «День русского поля», будет проходить 24-29 июня в Мценском, Ново­деревеньковском, Малоархангельском районах и в Орловском муниципальном округе.

Андрей Клычков, губернатор Орловской области:

- На Орловщине за семь лет объём производства АПК увеличился в два раза. По итогам прошлого года в регионе намолочено 4,4 млн тонн зерна и маслосемян. Получен рекордный валовой сбор рапса и сои. Область вышла на первое место в ЦФО по производству гречихи, на третье - по урожайности зерновых и зернобобовых культур, на второе в ЦФО и третье в России - по производству рапсового масла; на второе место в стране по внесению удобрений на гектар пашни. Позитивные тенденции в развитии АПК региона сохраняются и с начала текущего года.

Производители хлебобулочных изделий просят Федеральную антимонопольную службу (ФАС) проверить рынок электронного документооборота между поставщиками и ритейлом на предмет монополизации. Хлебопеки жалуются, что им приходится работать только с «СКБ Контур», тарифы которого им представляются необоснованными и непрозрачными. В «СКБ Контур», в свою очередь, объясняют текущую стоимость своих услуг для дистрибуторов специфическими требованиями ритейлеров.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо Национального союза хлебопечения (НСХ) и Российского союза пекарей (РСП), направленное 16 апреля главе ФАС Максиму Шаскольскому. Авторы обращения просят принять меры антимонопольного регулирования рынка электронного обмена данными (EDI) между производителями хлебобулочной продукции и ритейлерами. В ФАС подтвердили “Ъ” получение обращения и добавили, что оно будет рассмотрено в установленном порядке.

В качестве первой проблемы отраслевые союзы называют тот факт, что весь EDI-документооборот с торговой сетью оплачивает поставщик. Это, по их мнению, является необъективным распределением бремени взаимодействия сторон договора поставки.

Вторая проблема, указанная в письме,— непрозрачное и неконкурентное ценообразование тарифов EDI-провайдеров, отличающихся между собой в разы. Так, стоимость одного и того же пакета может сильно варьироваться не только у разных провайдеров, но и у одного — в зависимости от хлебозавода или торговой сети, с которой работает поставщик.

laquo;С непонятным ценообразованием на услуги EDI-провайдеров сталкиваются большинство предприятий, входящих в союз»,— отмечает президент РСП Дмитрий Семенов. По оценкам РСП, уровень затрат на услуги операторов EDI для производителей хлебобулочных изделий составляет 0,3—0,4% от их выручки, что оценивается в 2,5 млрд руб. Эти затраты представляются «не только расточительными, но и губительными для отрасли», у которой совокупная прибыль в 2024 году составила 15 млрд руб., говорится в обращении хлебопеков в ФАС.

По данным аналитической компании «Нильсен», в первом квартале 2025 года натуральные продажи скоропортящихся хлебобулочных изделий в российской рознице увеличились всего на 1,7%, в то время как денежные — на 19,8%. Зампред правления ассоциации «Руспродсоюз» (объединяет крупных поставщиков продуктов питания) Дмитрий Леонов говорит, что с подобными проблемами сталкиваются не только хлебопеки, но и представители других отраслей.

В своем письме производители хлебопекарной продукции отмечают монополизацию рынка таких услуг одним провайдером — АО «ПФ "СКБ Контур"», у которого после покупки ООО «Электронные коммуникации» в 2024 году не осталось серьезных конкурентов.

В «СКБ Контур» пояснили “Ъ”, что стоимость одного и того же тарифного пакета может отличаться в зависимости от торговой сети и поставщика, даже при одинаковом документообороте, поскольку у ряда ритейлеров есть специфические требования к безопасности и техническим особенностям решения. Это, добавляют в компании, требует поддержки дополнительными ресурсами. По словам гендиректора аналитического агентства Telecom Daily Дениса Кускова, разделение расходов за EDI между поставщиками и ритейлерами маловероятно из-за существующих технических ограничений в том числе у «СКБ Контур».

Как отмечает исполнительный директор НСХ Рустам Айдиев, союз еще в 2024 году до обращения в ФАС более шести месяцев вел переговоры с ритейлом о разделении в том числе затрат на услуги EDI-провайдеров, но результатов это не дало. В Ассоциации компаний розничной торговли (объединяет крупных ритейлеров), X5 Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Чижик»), «Ленте» и «Магните» “Ъ” не ответили.

В «СКБ Контур» также подчеркивают, что сейчас такие услуги в России предоставляют еще более пяти крупных операторов. У ритейлеров формально есть на выбор несколько EDI-провайдеров, но среди представленных операторов обслуживать крупные хлебозаводы может в основном «СКБ Контур», поясняет Рустам Айдиев. Он признает, что только эта компания сегодня может обеспечить бесперебойную и отлаженную передачу цифровых данных в большом объеме между поставщиками и ритейлерами.