Почему компании массово переходят от аренды к покупке офисов в столице

С начала 2024 года в столице наблюдается резкий рост сделок по приобретению офисных помещений для штаб-квартир. Компании все чаще предпочитают владеть собственными площадями, а не арендовать их, что меняет структуру рынка и влияет на новые проекты.

В деловой среде Москвы за последние полтора года произошли заметные перемены: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений для размещения своих штаб-квартир, отказываясь от традиционной аренды. По информации ТАСС, с января 2024 года по сентябрь 2025 года объем реализованных площадей для штаб-квартир достиг 800 тысяч квадратных метров. Это в четыре раза больше, чем за предыдущие три года, когда было продано лишь 191 тысяча квадратных метров.

Эксперты отмечают, что еще недавно аренда была основным способом обеспечения бизнеса офисными пространствами. В 2020-2023 годах на нее приходилось почти 70% всех сделок в сегменте штаб-квартир. Однако с 2024 года ситуация кардинально изменилась: теперь почти 80% сделок приходится на покупку, а не на аренду. Такой сдвиг объясняется желанием компаний закрепиться на рынке, снизить зависимость от арендодателей и получить больше контроля над своими активами.

Среди причин роста интереса к приобретению офисов аналитики выделяют появление крупных проектов, рассчитанных именно на продажу, а не на сдачу в аренду. К 2030 году, по прогнозам, доля новых офисных зданий, предлагаемых к продаже, достигнет 71%. Это создает новые возможности для бизнеса, который стремится к долгосрочной стабильности и независимости.

С 2020 года по третий квартал 2025 года общий объем сделок с офисными площадями в Москве составил 8,6 миллиона квадратных метров. Из них почти 20% пришлись на объекты, предназначенные для штаб-квартир. Особенно заметен всплеск активности в 2023 году, когда объем сделок с такими помещениями вырос до 239 тысяч квадратных метров, что составило 14% от всего спроса на офисы. Основными покупателями стали крупные корпорации федерального уровня, которые заключали масштабные сделки.

Интересно, что средний размер приобретаемых помещений для штаб-квартир также значительно увеличился. Если в 2020-2023 годах средняя площадь покупки составляла около 12,7 тысячи квадратных метров, то в 2024 году этот показатель вырос до 73,8 тысячи. В то же время средний размер арендованных офисов для штаб-квартир увеличился с 5,6 до 10,1 тысячи квадратных метров, а затем немного снизился до 8,3 тысячи в 2025 году.

В ближайшие годы рынок офисной недвижимости в Москве продолжит меняться. По прогнозам, с 2025 по 2029 год в столице будет введено в эксплуатацию еще 4,3 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. Уже сейчас заметно, что девелоперы делают ставку на продажу, а не на аренду, что подтверждается ростом доли объектов, предлагаемых к покупке.

Таким образом, московский рынок офисной недвижимости переживает этап трансформации. Компании стремятся к большей самостоятельности, а девелоперы подстраиваются под новые запросы бизнеса. Как сообщает ТАСС, этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему увеличению числа сделок по покупке офисных помещений для штаб-квартир.

В районе Марфино Северо-Восточного административного округа (СВАО) реорганизуют неэффективно используемый участок по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Правительство Москвы приняло соответствующее постановление, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства, Владислав Овчинский.

Участок находится по адресу: улица Большая Марфинская, владение 4. Его площадь — 1,03 га. На этой территории благодаря реорганизации появится около 35 тыс. кв. м недвижимости.

«Большую часть составит площадь жилого комплекса, который возведут для реализации программы реновации. Общая площадь квартир там составит около 20 тыс. кв. м. Это позволит обеспечить новым жильем примерно 700 горожан. В нежилой части комплекса организуют встроенно-пристроенные помещения площадью 4,1 тыс. „квадратов“ для городских нужд», — сказал Овчинский.

Рядом с участок находятся станция «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии метро. В пешей доступности расположены школы, детские сады, взрослая и детская поликлиники, магазины.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о комплексном развитии территорий в семи районах Москвы. В рамках программы на месте бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных участков появляются обустроенные городские пространства, которые гармонично вписываются в окружающую среду.

Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

На российском рынке недвижимости наблюдается заметное изменение структуры сделок: количество покупок жилья за наличный расчет сокращается, в то время как ипотечное кредитование, напротив, набирает обороты. Эксперты связывают эту тенденцию со смещением покупательского спроса в сторону заемных средств на фоне более доступных ставок.

По данным Роскадастра и аналитического центра М2, в октябре 2025 года число сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Газета.Ru». Если в 2024 году на ипотеку приходилось 23% всех сделок, то сейчас эта доля выросла до 27%. Как отметил руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов, рынок недвижимости в целом показывает неплохой рост: за октябрь в ЕГРН было зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что на 4% больше, чем месяцем ранее.

По сравнению с сентябрем, в октябре количество ипотечных сделок выросло на 17%. Такой рост объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонным фактором — в октябре было больше рабочих дней. В годовом выражении число ипотечных сделок также увеличилось на 14%.

Изменения коснулись и регионального рейтинга по спросу на ипотеку. Лидером по-прежнему остается Москва, на которую приходится 11% всех ипотечных заявок. На второе место вышел Татарстан, чья доля выросла на 2 процентных пункта и достигла 7%. Третью строчку разделили Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — на каждый из этих регионов пришлось по 5% заявок.

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам в октябре на вторичном рынке жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже, чем годом ранее. В сегменте новостроек средняя ставка остается на низком уровне около 6% благодаря высокой доле льготных государственных программ в структуре выдач.

За 10 месяцев 2025 года машинно-тракторные парки агропромышленных предприятий Башкортостана пополнились 111 новыми зерноуборочными и кормоуборочными комбайнами, 215 тракторами различного класса, 40 самоходными опрыскивателями и 306 почвообрабатывающими и посевными машинами. В денежном выражении объемы приобретений перевалили за 10,1 млрд рублей, что на 460 млн рублей больше уровня аналогичного периода прошлого года.

— Достигнутые в последние годы темпы обновления техники позволили остановить процесс сокращения численного состава машинно-тракторного парка, стабилизировался парк тракторов, количество зерноуборочных комбайнов ежегодно увеличивается, снижаются показатели износа и нагрузки на технику при выполнении механизированных сельскохозяйственных работ, — сказал заместитель Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан — министр сельского хозяйства Ильшат Фазрахманов.

Напомним, основным стимулирующим фактором обновления техники в регионе стала республиканская программа по возмещению части затрат на приобретение новых современных средств механизации, в рамках которой объем региональных субсидий начиная с 2019 года превысил 8,9 миллиарда рублей. В 2025 году сельхозтоваропроизводителям направлено более 850 млн рублей субсидий.

Справочно: 

Обеспечение сельского хозяйства новой российской техникой и оборудованием является целью национального проекта «Технологическое обеспечение продовольственной безопасности».

За 10 месяцев 2025 года машинно-тракторные парки агропромышленных предприятий Башкортостана пополнились 111 новыми зерноуборочными и кормоуборочными комбайнами, 215 тракторами различного класса, 40 самоходными опрыскивателями и 306 почвообрабатывающими и посевными машинами. В денежном выражении объемы приобретений перевалили за 10,1 млрд рублей, что на 460 млн рублей больше уровня аналогичного периода прошлого года.

— Достигнутые в последние годы темпы обновления техники позволили остановить процесс сокращения численного состава машинно-тракторного парка, стабилизировался парк тракторов, количество зерноуборочных комбайнов ежегодно увеличивается, снижаются показатели износа и нагрузки на технику при выполнении механизированных сельскохозяйственных работ, — сказал заместитель Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан — министр сельского хозяйства Ильшат Фазрахманов.

Напомним, основным стимулирующим фактором обновления техники в регионе стала республиканская программа по возмещению части затрат на приобретение новых современных средств механизации, в рамках которой объем региональных субсидий начиная с 2019 года превысил 8,9 миллиарда рублей. В 2025 году сельхозтоваропроизводителям направлено более 850 млн рублей субсидий.

Справочно: 

Обеспечение сельского хозяйства новой российской техникой и оборудованием является целью национального проекта «Технологическое обеспечение продовольственной безопасности».

В России рассматривают идею предоставления молодым семьям бесплатного жилья на условиях 10-летнего брака и рождения ребёнка. Политолог Попов предложил возврат недвижимости при разводе, а социальный эксперт Якубович раскритиковал эту меру как превращение брака в сделку.

В Российской Федерации рассмотрено предложение о бесплатном предоставлении жилья молодым семьям, если сохраняется брак в течение 10 лет при условии появления ребёнка. Аналитики прогнозируют, что подобная мера может спровоцировать фиктивные браки и ухудшение семейных отношений.

Политический аналитик Вадим Попов выступил с инициативой социального контракта, предполагающего возвращение недвижимости государству в случае развода. Однако специалист в области социальной политики Яков Якубович полагает, что такой механизм превращает супружество в коммерческое соглашение.

«Позиция, что брак может быть сохранён лишь из опасения утратить имущество, подрывает фундамент межличностных отношений», — отметил он в беседе с RuNews24.ru.

Эксперт обращает внимание на вероятность увеличения числа фиктивных браков и трудности в контроле над соблюдением условий. Вместо таких радикальных мер специалисты предлагают усилить уже действующие программы, такие как «Молодая семья» с субсидиями на жильё, и перенаправить ресурсы со льготной ипотеки на развитие социального жилья.

Останина призвала родителей содействовать вступлению в брак их 30-летних детей. Было отмечено, что в Госдуме обсуждают проект закона об обязательном психологическом консультировании для пар перед разводом. Эксперты поддерживают эту инициативу, утверждая, что квалифицированная помощь может способствовать сохранению браков и уменьшению интенсивности конфликтов, но они также выражают обеспокоенность из-за недостаточной квалификации многих современных психологов-медиаторов.

Московские власти объявили об окончании сезона велопрокатов и электросамокатов. Об этом сообщила пресс-служба Дептранса Москвы в Telegram-канале.

В последний день, 14 ноября, арендовать велосипеды и самокаты можно будет до 22.00, после чего технику начнут готовить к следующему сезону. За сезон москвичи совершили более 75 млн поездок на арендованных велосипедах и электросамокатах. Как отметил заместитель мэра Москвы Максим Ликсутов, 85% поездок имели практическую цель. 

В Алматы выявлен факт нарушения прав потребителей при оказании услуг в сфере теплоснабжения. Департамент агентства по защите и развитию конкуренции по городу установил, что ТОО "Алматинские тепловые сети" использовало свое доминирующее положение на рынке, включив в стоимость услуги "повторного подключения к тепловой энергии" дополнительную прибыль в размере 10%, передает inbusiness.kz со ссылкой на агентство по защите и развитию конкуренции РК.

"Такое завышение стоимости противоречит действующим правилам. Согласно нормам Правил пользования тепловой энергией, при выполнении работ по повторному подключению потребителей извлечение прибыли субъектом естественных монополий не допускается. Эта норма направлена на защиту граждан от экономически необоснованных расходов и предотвращение злоупотреблений на социально значимом рынке", - пояснили в агентстве.

После установления фактов нарушения в адрес компании было вынесено официальное уведомление о наличии признаков несоблюдения законодательства в сфере защиты конкуренции. Это решение стало результатом анализа тарифной политики АлТС и проверки правомерности начислений.

В ведомстве сообщили, что предписание исполнено. Стоимость повторного подключения к тепловой энергии для жителей Алматы снижена на 10% путем исключения неправомерно включенной прибыли. Тем самым монополист был вынужден привести цену в соответствие с установленными нормативами.