14 декабря в отеле «Звезды Арбата» состоится закрытое заседание дискуссионного клуба Urban Space. Представители отрасли обсудят актуальную суперпозицию рынка жилой и коммерческой недвижимости, а также сценарии его развития в 2024 году.

Программа мероприятия включает три сессии:

• «Девелопмент как предчувствие»: подведение итогов 2023 года; каких мер господдержки стоит ждать рынку при отмене льготной ипотеки и новых ограничений по выдаче кредитов; что будет, если апартаменты исчезнут как формат;
• «Город будущего»: многофункциональная городская среда; консенсус власти, девелопера и архитектора в формировании архитектурно-градостроительного облика;
• «Нормы и технологии»: строительные технологии и нормативы; материалы, влияющие на энергоэффективность; срок жизни зданий в условиях соблюдения EGS-повестки.

Участие в заседании примут председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, профессор ВШЭ Евгений Коган, зампредседателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Максим Кандыбайло, представители девелоперских компаний и другие спикеры. Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке. Информационный партнер — Новострой-М.

В столице завершилась государственная кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости, по ее результатам средняя кадастровая стоимость жилья выросла на 21%, а торгово-офисной — снизилась на 3%. Об этом сообщается на сайте Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

В пресс-релизе отмечается, что по итогам кадастровой оценки будет сформирована новая база для расчета имущественных налогов и платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать с 1 января 2024 года.

На кадастровую стоимость влияют факторы, касающиеся как самого объекта (год постройки, материалы, из которых он возведен, этаж и пр.), так и его расположения (близость парков, станций метро, МЦК и МЦД, крупных автомагистралей). Масштабное развитие инфраструктуры столицы сказывается на капитализации жилья, рыночная стоимость которого растет.

В предыдущий раз кадастровая стоимость объектов жилой и нежилой недвижимости в Москве была оценена в ноябре 2021 года, тогда этот показатель для жилья вырос также в среднем на 21%, а для коммерческих объектов — на 4-8%.

За 11 месяцев в Москве введено в эксплуатацию 11,8 млн кв. м недвижимости, рассказал руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин журналистам в ходе пресс-конференции.

«Из них - 5,6 миллиона квадратных метров жилья», - цитирует Сергея Лёвкина пресс-служба департамента.

Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов. Большая часть недвижимости и жилья построена за счет инвесторов, подчеркнул руководитель ведомства.

«В этом году за счет внебюджетных средств построено 16 школ и 35 детских садов - это рекорд ввода объектов образования в столице. Также введены в эксплуатацию два объекта культуры, десять объектов спорта и три объекта здравоохранения», - сообщил журналистам Сергей Лёвкин.

Руководителей элеваторов судят за пропавшую пшеницу на 850 миллионов рублей В Петровском районном суде сейчас рассматривают уголовное дело по 11 эпизодам мошенничества с использованием служебного положения, — рассказали в пресс-службе суда.

На скамье подсудимых оказались руководители крупных ставропольских фирм, которые занимаются хранением зерна. По материалам дела, с 2017 по 2018 года обвиняемые — генеральный директор ОАО «Светлоградский элеватор» и ОАО «Зеленокумский элеватор» вместе с исполнительным директором ОАО «Светлоградский элеватор» — подписали договоры на хранение пшеницы от сельхозпредприятий региона.

Часть завезенного зерна они затем отгрузили неустановленным следствием лицам. А часть поставленной пшеницы не оплатили.

В списке потерпевших от действий подсудимых оказались 38 человек. В результате мошеннических схем, по данным следствия, им был нанесен ущерб на сумму более 850 млн рублей. Следующее судебное заседание пройдет 1 декабря 2023 года.

Высокая активность покупателей самого дорого жилья Москвы затронула этой осенью не только городской, но и загородный рынок. Вместе с новой волной интереса к домовладениям появились новые и усилились прежние тренды: современная архитектура, дома под ключ с мебелью, рабочие кухни — аналитики «Метриум» рассказывают об этих и других трендах загородного рынка жилья.

В высоком сегменте 90% заявок приходят на дома под ключ

Покупатели элитных загородных домов становятся приверженцами готового продукта. По данным экспертов компании «Метриум», в бюджете от $7 млн 90% заявок поступают на покупку полностью готовых для проживания домов. В таких особняках предусматривается отделка, все виды мебели, предметы декора, текстиль и даже посуда.

Растет популярность и домов с отделкой в ценовом сегменте от 300 млн до 500 млн рублей. В этой рыночной нише популярны дома с готовыми дизайнерскими решениями, но декор, мебель и другие предметы интерьера и быта владельцы приобретают сами. Обычно, помимо отделки, в таких особняках оборудуются кухни и гардеробные.

В бюджете до 200 млн рублей также клиенты стремятся к готовым решениям, но на рынке их не хватает. Впрочем, в этом сегменте рынка покупатели могут приобретать дома без отделки, если они расположены на ликвидных участках (12-20 соток) на Новорижском или Рублевском направлениях.

«Главный запрос покупателей сегодня — экономия времени, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Будущие владельцы недвижимости не готовы долго разрабатывать проекты, ждать завершения ремонта и прибытия заказанной мебели. Они смотрят дом, решают, нравится или не нравится готовое дизайнерское решение, и приобретают недвижимость. Застройщики в связи с этим даже не предлагают дома без отделки, а начинают продажи только готового продукта».

Растет популярность домовладений у платных дорог

Открытие в сентябре 2023 года новой платной дороги в Москве стимулировало спрос на загородные дома на Западном направлении подмосковного рынка элитных домов. Шестиполосная платная трасса проходит от «Москва-Сити» вдоль Белорусского направления Московской железной дороги и до пересечения МКАД с Молодогвардейской улицей, где начинается платный обход Одинцова (дублер Минского шоссе). Путь от МКАД до Делового центра по новой трассе занимает 15 минут — это втрое быстрее, чем раньше. Разрешенная скорость движения — 90 км/ч.

Появление этой трассы привлекло внимание потенциальных покупателей загородных домов вдоль платного дублера Минского шоссе. В октябре число запросов на местные домовладения выросло в два раза по сравнению со средним уровнем запросов за предыдущие 12 месяцев. Были заключены сделки по продаже домов, для которых прежде не могли найти покупателей несколько лет.

Усиливаются «точечные» застройщики

На загородном рынке домов растет доля компаний, которые занимаются точечной застройкой. С начала года предложение от таких участников рынка выросло на 20%, подсчитали эксперты «Метриум». В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией. Цель такого застройщика — создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. «Точечные» застройщики работают во всех нишах элитного рынка и предлагают покупателям более «кастомизированный» продукт, учитывающий все актуальные требования клиентов.

Покупатели загородных домов интересуются рабочими кухнями

Эксперты «Метриум» отмечают усиление требования покупателей элитных загородных домов в высоком ценовом сегменте к наличию рабочей кухни. Как правило, это специальное помещение (в цокольном и техническом этаже или в отдельном доме), которое оснащено профессиональным оборудованием, имеет мощные вытяжки, сложную технику, большие холодильные и морозильные камеры. Рабочая кухня существует для приготовления пищи поварами, которые работают в доме постоянно или по приглашению для особых случаев (праздники, дни рождения). Некоторые собственники домов приглашают шефов из любимых ресторанов.

Безусловно, наличие рабочей кухни не отменяет необходимость в «чистой» кухне, где жители дома могут сами приготовить себе еду или напитки. Хозяйская кухня оснащается обычной потребительской техникой и более дорогой мебелью.

Интерес к рабочим кухням также связан со стремлением к экономии времени, но с сохранением возможности широкого выбора блюд. В определенной мере потребность в такой опции связана с соображениями престижа.

В моде у покупателей элитных загородных домов современный стиль

В архитектурных предпочтениях покупателей загородных домов утвердился интерес к современному стилю. Порядка 70% запросов на дорогостоящие дома содержат такое пожелание. Современный стиль характеризируется большими панорамными окнами, прямыми линиями фасадов, минимализмом в экстерьере и интерьере здания, сочетанием природных и промышленных материалов, «игрой» формами здания, а не его украшением.

В то же время, отмечают эксперты «Метриум», полностью не исчез интерес к неоклассике. Это второй по популярности архитектурный запрос покупателей (около 30% заявок). В неоклассических домах акцент делается на симметрии фасада, отсылках к историческим архитектурным стилям, орнаментации элементов здания.

Нижегородская область получит 128,6 млн рублей из федерального бюджета на поддержку производителей зерновых культур, сообщает пресс-служба правительства региона.

Соответствующее предложение поддержала комиссия Федерального Собрания РФ по перераспределению бюджетных ассигнований в текущем финансовом году и плановом периоде.

Выделенные средства будут направлены на компенсацию роста цен на горюче-смазочные материалы, минеральные удобрения, средства защиты растений, семена, сельскохозяйственную технику и запасные части к ней.

"Для предоставления федеральных средств регион обеспечит софинансирование со своей стороны. В рамках областной программы мы также поддерживаем производителей зерна - выплачиваем субсидии на один гектар посевной площади. На эти цели в этом году из областного бюджета направили 134 млн рублей. Кроме того, возмещаем часть затрат на приобретение элитных семян", - приводятся в сообщении слова губернатора региона Глеба Никитина.

Как сообщалось, Нижегородская область в 2023 году увеличила на 23% урожай зерновых по сравнению с прошлым годом, по итогам текущего года в регионе произведено более 2 млн тонн зерна.

Госстройнадзор Татарстана выдал заключение о соответствии требованиям проектной документации искусственного земельного участка на Куйбышевском водохранилище возле Центра семьи «Казан» в столице республики. Об этом сообщает пресс-служба Инспекции ГСН.

Сотрудники инспекции Госстройнадзора Татарстана проверили объект на соответствие требованиям проектной документации, определили плановые и высотные отметки верха насыпи объекта для установления соответствия проектной документации.

Застройщик и генподрядчик — ГУП РТ «Татлизинг». Техническими заказчиками выступили ГИСУ и Главстрой Татарстана, подрядчиком — ООО «Основная строительная компания», генпроектировщиком — ООО «Геотехнологии».

Напомним, впервые о засыпке Казанки заговорили в 2021 году. В феврале 2022-го власти Казани объявили о проведении общественных слушаний по созданию искусственного земельного участка у «Чаши» для увеличения площади территории под строительство Соборной мечети, организации зоны отдыха и благоустройства левобережной части Куйбышевского водохранилища. Изначально предполагалось, что общая площадь искусственных земельных участков составит 14,3 гектара. Намыть их планировалось в два этапа — на первом этапе 9,8 гектара, на втором — еще 4,3 гектара.

Однако спустя пару месяцев стало известно, что Соборная мечеть в Казани появится на месте парка аттракционов «Кырлай». Казанцы активно выступали против засыпки реки, в том числе и на общественных обсуждениях, которые состоялись только со второй попытки. Экологи и активисты предупреждали, что намыв искусственной суши повлечет негативные последствия: увеличение мутности воды, заиление дна, гибель планктона и бентосных организмов. Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура признала засыпку территории незаконной.

Рассчитывается, что искусственный земельный участок у «Чаши» станет частью территории, отведенной под организацию зоны отдыха, парковой зоны, под благоустройство левобережной части Куйбышевского водохранилища. Его планируют использовать как рекреационную территорию. На разработку проектной документации по объекту выделяли почти 4,2 млн рублей, включая НДС.

По итогам 10 месяцев 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год. Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36%

За 10 месяцев 2023 года в Московском регионе было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов, подсчитали аналитики компании NF Group (данные есть у Forbеs). Суммарное количество сделок на первичном загородном элитном рынке ожидается на уровне 250 лотов. Активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда (105 сделок в 2023 году против 41 в 2022-м).

Объем предложения за год вырос на 36%: по предварительной оценке, в 2023 году на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. 

В первичном предложении по-прежнему доминируют участки без обязательного подряда на строительство: суммарно на конец 2023 года на них приходится 66% (396 лотов) всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляют 25% (149 лотов) и 9% (52 лота) соответственно.

Средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 кв. м, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато таунхаусы прибавили 34%, до 477 кв. м.

Всего с начала года на первичном загородном элитном рынке появилось четыре новых проекта, еще в одном открыты продажи новой очереди. Суммарно за два года на рынок вышло 10 новых проектов, а в четырех появились новые очереди, в итоге объем предложения вырос на 85%. 

Основной объем нового предложения первичного рынка по-прежнему представлен участками без обязательного подряда на строительство в крупных проектах на Новорижском шоссе. Количество участков в общем объеме предложения первичного рынка выросло на 40% за год, также за год почти на четверть вырос объем предложения коттеджей.

За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до 296 млн рублей, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний. Доля первичного предложения, экспонирующегося в валюте, на начало ноября 2023 года составляет 13%. Средняя цена сотки увеличилась на 9%, до 3,7 млн рублей, средний бюджет предложения таунхаусов на 6% снизился, до 64 млн рублей.