Объекты коммерческой недвижимости в 2024 году демонстрировали доходность до 25% годовых, что сопоставимо с показателями ценных бумаг. Особую актуальность инвестиции в квадратные метры приобрели в условиях высокой ключевой ставки ЦБ (21%) и значительной инфляции (10%). К тому же они являются наиболее защищенным активом с возможностью получения пассивного дохода, — рассказала заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.

— Мы видим рост капитализации готовых объектов коммерческой недвижимости наших районов на уровне от 5% ежегодно. По строящимся - уровень инвестпривлекательности составляет от 15% годовых. Причем, все помещения на этапе проектирования могут быть адаптированы под различные направления бизнеса, — рассказала Оксана Моисеева. — Например, помещения для общепита имеют увеличенное сечение вытяжки, а в будущих спортзалах электрическая мощность составляет не менее 350 киловатт, чтобы энергии хватило на большое количество тренажеров.

По мнению эксперта, несколько прошлых лет демонстрировали настоящий бум сделок с коммерческой недвижимостью, поскольку инвесторы стремились сохранить свои средства в надежных активах. Это привело к рекордным показателям дефицита и роста цен во многих сегментах. Так, консалтинговая компания Nikoliers сообщает, что в течение одного только 2024 года в Москве уровень вакансии в сегменте торговой недвижимости сократился на 3,5 п.п. (до 6,5 %), а в офисной недвижимости — на 1,5 п.п. (до 5,1%). А средневзвешенная цена продажи московских офисов, по экспертной оценке CORE.XP, в 2025 году достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это вдвое дороже, чем в 2019-м, когда в данном сегменте началось «ралли цен». При этом, в отличие от жилья, на коммерческую недвижимость никогда не распространялись льготные ипотечные программы — и сделки не прекращались даже в периоды экономической турбулентности.

— Значимым преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является безопасность вложений. При доходности до 25 % годовых эти инвестиции оказываются практически безрисковыми, поскольку с самим активом ничего не случится. В отличие от акций, которые могут существенно потерять в цене, как мы это видим в данный момент на международных рынках. Многие выбирают менее рисковые облигации, но доход от них облагается налогом, плюс все чаще появляются новости о возможной выплате дивидендов в цифровых рублях, — объясняет Оксана Моисеева.

По ее словам, спрос на коммерческие площади ГК «А101» формируют не только столичные предприниматели и инвесторы. Оксана Моисеева отметила, что доля региональных сделок с коммерческой и жилой недвижимостью компании совокупно составляет около 16 %. То есть каждый пятый квадратный метр приобретается клиентами из других регионов России.

После полного освоения земельного банка ГК «А101» в ТиНАО, составляющего 2,4 тыс. га, население этих территорий достигнет 750 тыс. человек, что превышает численность жителей таких городов, как Иркутск и Владивосток. При этом Группа активно инвестирует в инфраструктуру своих районов, что положительно влияет на капитализацию объектов недвижимости. Реализуются проекты как в формате built-to-suit (строительство здания под требования заказчика), так и built-to-rent (строительство здания под требования арендатора), рассказала Оксана Моисеева. А средняя стоимость коммерческих площадей в проектах ГК «А101» на сегодняшний день составляет 281 тыс. рублей за квадратный метр, что создает комфортную точку входа для инвесторов. 

Эксперты девелоперской компании STENOY, которая возводит апарт-отель ORO в ЦАО Москвы, исследовали актуальные тренды столичной гостиничной недвижимости и предположили сценарий развития рынка на ближайшие годы.

Динамика рынка гостиничной недвижимости Москвы поражает, - признается Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров SimpleEstate, которого компания STENOY привлекла к детальному анализу локального рынка индустрии гостеприимства.

Так, по подсчетам эксперта, в 2024 году показатель RevPAR достиг ₽7,25 т. / сутки, что на 40,8% выше показателей 2023 года и вдвое превышает цифры 2022-го года.

Так, что же, по мнению участников рынка, ждет инвесторов в ближайшие пять лет? И как правительство Москвы и мировая экономика повлияют на ценообразования в этом сегменте?

Ключевым драйвером роста сектора в Москве, на взгляд Цогоева, выступит стабильное увеличение турпотока. В 2024 году Москву посетили около 25 млн туристов, и, считает эксперт — это только начало.

«Я уверен, что тренд продолжится, причем мы увидим не только рост внутреннего туризма, но и постепенное возвращение иностранных путешественников, в том числе из стран Запада. По прогнозам Минэкономразвития, турпоток будет расти на 5-8% ежегодно, что создаст устойчивый фундамент для гостиничного бизнеса».

Помимо этого, по подсчетам финансового аналитика, возможное частичное снятие санкций с России в обозримом будущем, серьезно активизирует бизнес-туризм. И к 2030 году число деловых поездок в РФ может достичь 8 млн человек. При этом, Москва как деловой центр получит львиную долю этого потока. Что особенно ценно для инвесторов, так как деловые туристы тратят в 1,5-2 раза больше обычных путешественников.

Беспокоит и одновременно радует участников рынка одно - ограниченность предложения. За прошлый год в Москве открылось всего шесть новых гостиниц на 782 номера. Ситуация усугубляется политикой московского правительства, направленной на борьбу с апартаментами, что, в том числе затрагивает и девелопмент обычных гостиниц.

«Мы видим, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами. И это правильно, на мой взгляд. Но, порой и абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, тоже попадают под раздачу», - комментирует Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Все эти факторы, по мнению экспертов рынка, будут способствовать нарастанию дефицита, что, неизбежно приведет к дальнейшему росту стоимости размещения.

В I квартале 2025 года объем всех сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 294 тыс. кв. м (в I квартале 2024 г. — 330 тыс. кв. м), подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. При этом, они отмечают, что сильнее всего просел сегмент аренды. А вот в сегменте продаж данного формата коммерческой недвижимости, наоборот, зафиксирован существенный рост.

Объем сделок купли-продажи офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы вырос на 38% г/г до 151 тыс. кв. м (в I кв. 2024 г. — 109 тыс. кв. м). Стоит отметить, что основной объем был сформирован двумя крупными сделкам: приобретением Центрального телеграфа (71562 кв.м) Центральным Университетом и бизнес-центра AFI2B (50200 кв.м) структурами ЛУКОЙЛа.

В то же время объем сделок по аренде офисов в Москве сократился на 35% до 143 тыс. кв. м. (в I кв. 2024 г. — 221 тыс. кв. м).

В последние годы одним из ключевых драйверов смены офисных помещений для бизнеса были расширение штата и усиление привлекательности HR-бренда. Однако в текущей макроэкономической ситуации ряд компаний скорректировал свои стратегии развития, что повлияло на подход к выбору новых офисов. Так, в условиях низкого уровня вакансии и повышения ставок аренды, многие игроки предпочитают оставаться в существующих локациях, поскольку не видят достаточных стимулов для переезда.

«Рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, - комментирует партнера Ricci Дмитрия Жидкова. - В сложившейся ситуации компании проявляют большую осторожность в вопросах аренды, что может ограничивать активность на этом направлении. В то же время рост ставок и ограниченное предложение качественных площадей заставляют бизнес пересматривать стратегии размещения, в том числе рассматривая покупку офисов. По итогам I квартала объем сделок купли-продажи в Москве уже оказался сопоставим с объемом сделок аренды».

«РИА Новости — Регионы» подготовили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость, в котором Тульская область заняла 67 место.

Так, по данным экспертов, среднегодовая доходность недвижимости в регионе за три года с учетом ее сдачи в аренду составила всего 2,8%. Если же недвижимость не сдавалась, то в среднем ее владельцы теряли 1,6% от суммы инвестиций.

При этом вкладываться в недвижимость в Туле оказалось все равно выгоднее, чем делать это в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в столице ее доходность составит -3,7% в год даже с учетом сдачи недвижимости в аренду. Без этого потери удвоятся. В городе на берегу Невы ситуация немного лучше. Вложенные инвестиции получится не только отбить за счет аренды, но и даже заработать 0,3%. Без сдачи недвижимости в аренду петербуржцы потеряют до 3,2% от суммы инвестиций в год.

Возглавил рейтинг город Иваново. За три года инвестиции в недвижимость здесь отбились в среднем на 22% с учетом аренды и на 17,3% без него. В тройку также вошли Горно-Алтайск (20,9% и 15,8%) и Челябинск (19,4% и 13,8%).

Нововведение направлено на повышение прозрачности сделок и снижение рисков мошенничеств

До конца 2025 года в России может быть принят закон, который запретит проводить сделки с недвижимостью стоимостью более одного миллиона рублей за наличные деньги. Об этом сообщила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Законопроект, который уже подготовлен, находится на стадии обсуждения с профессиональным сообществом и может быть внесен в Госдуму в июне-июле этого года. Как отметила Разворотнева, инициатива отражает мировую практику, где практически исключено использование наличных средств при расчетах за недвижимость.

реклама

По данным экспертов, число преступлений, связанных с лишением граждан недвижимости, возросло с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, а общий ущерб составил 42 миллиарда рублей, что на 10 миллиардов больше, чем в прошлом году. В настоящее время около 10-15% сделок на российском рынке недвижимости совершаются за наличные, в то время как в большинстве зарубежных стран преобладают безналичные расчеты.

Глава Союза профессионалов рынка недвижимости Александр Попов подчеркнул, что нововведение направлено на повышение прозрачности сделок и снижение рисков мошенничества. Он также отметил, что запрет не будет касаться сделок через банковские переводы или электронные сервисы, так как банки служат дополнительным гарантией безопасности таких операций.

Данный список сформирован на 1 апреля. В нем свыше 15 тыс. организаций. 

Управление по работе с задолженностью Департамента аудита опубликовало на сайте КГД данные юрлиц и их структурных подразделений, которые имеют налоговую задолженность более 150 МРП (589 800 тенге). Отмечается, что компании не погашали ее в течение четырех месяцев со дня возникновения.

Итак, самымми крупными должниками являются:

• Ai-To Progress (Алматы) – 104,1 млрд тенге;
• TEX ALLIANCE (Алматинская область) – 94,08 млрд тенге;
• Alpha-bet ("Альфа-Бэт") (Алматы) – 88,1 млрд тенге;
• Букмекерская контора OLIMP KZ (Алматы) – 80,2 млрд тенге;
• GB Invest (Алматинская область) – 43,5 млрд тенге;
• "Кастинг" (Алматы) – 18,1 млрд тенге;
• "Совместное предприятие "КазГерСтрой" (Астана) – 8,9 млрд тенге;
• Атырауский филиал компании "ПФД Интернэшнл" (Атырауская область) – 3,8 млрд тенге;
• "ФортСтрой-Т" (Астана) – 3,6 млрд тенге;
• GL-TRANSPORT (Алматы) – 3,5 млрд тенге;
• "БатысНефтеТрэйд" (Алматы) – 3,5 млрд тенге;
• "Корпорация MAG" (Алматы) – 3,03 млрд тенге;
• CaspiOIlGas (Алматы) – 2,7 млрд тенге;
• "Актобе Электросетьстрой" (Актюбинская область) – 2,5 млрд тенге;
• Aktobe Smart Tech. (Актюбинская область) – 2,5 млрд тенге.

Строительно-монтажные работы на объекте «Спортивно-оздоровительный комплекс» будут проведены в селе Кюндяде Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), сообщает RosTender.info. Подрядчика выберут по результатам конкурса. Заявки принимаются до 5 мая. Строительство объекта будет проходить в один этап. В здании спортивно-оздоровительного комплекса будут размещены помещения для оказания первой медицинской помощи, раздевалки, инвентарные, душевые, спортивные залы, снарядные, тамбуры, тренерские комнаты, административные помещения, универсальные залы и другие помещения, подходящие для организации спортивно-оздоровительных занятий и размещения. На территории комплекса предусмотрены зоны отдыха и хозяйственные зоны, а также планируется посев газонной травы, посадка кустов и деревьев. Стоимость контракта составляет 90 миллионов рублей. Работы будут выполнены в течение 15 календарных месяцев с даты заключения контракта.

В ходе Российско-Китайского форума, который пройдет в Хабаровске 19–20 мая, обсудят продвижение российских товаров и услуг в КНР. Для экспортеров будет организована площадка «Made in Russia. Расширяя горизонты торгово-экономического партнерства».

Как сообщает оператор форума Фонд Росконгресс, задача площадки – выявить и снять барьеры, мешающие продвижению российских товаров и услуг на рынке КНР. Для этого необходимо определить реальные запросы китайского бизнеса и массового потребителя, а также возможности российских предпринимателей. Товарооборот между Россией и Китаем растет: 244,81 млрд в прошлом году.

В минэкономразвития Хабаровского края отмечают, что продукция дальневосточных предприятий давно получила высокую оценку покупателей в Китае– например, пиво и рыбная продукция, а также кондитерские изделия.

Во время мероприятия представители российского и китайского бизнеса обсудят поиск партнеров и каналов сбыта, особенности маркетинговых стратегий и сертификации при выходе на китайский рынок, продвижение товаров через электронные площадки, адаптацию и позиционирование бренда на рынке, логистические нюансы для разных видов продукции и международные расчеты. Также отдельная площадка будет посвящена B2B-переговорам между российскими и китайскими предпринимателями.

На сессии ожидается около 80 участников: представители бизнеса, эксперты, деловые и общественные объединения, федеральные, региональные и местные органы власти из России и Китая.

Организатором Российско-Китайского форума выступает правительство Хабаровского края при поддержке МИД РФ, Минэкономразвития РФ, Минвостокразвития, КРДВ, ВЭБ.РФ, РЭЦ.

Фонд Росконгресс принимает участие в реализации Программы по продвижению российской продукции за рубежом под национальным брендом «Сделано в России» на период до 2030 года. Российская продукция будет продвигаться на крупнейших деловых площадках в России и за рубежом совместно с РЭЦ.