Гидротехнические услуги

В этом году север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для бизнеса.

С января по сентябрь 2025 года предприниматели приобрели на севере столицы более 14,1 тысячи квадратных метров нежилой недвижимости для ведения бизнеса. Об этом сообщила Екатерина Соловьева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

«Районы Северного административного округа отличаются разнообразием инфраструктуры. Есть и плотная жилая застройка, и развитая научно-производственная база с промышленными предприятиями, что позволяет реализовать здесь практически любые бизнес-проекты — от магазинов и сервисов, ориентированных на местных жителей, до конструкторских бюро или производств. Все это делает коммерческую недвижимость в САО привлекательной для инвесторов. Так, с января по сентябрь 2025 года север столицы вошел в тройку округов, где было куплено самое большое количество объектов для ведения бизнеса. Всего приобретено 67 нежилых помещений и одно здание. Общая площадь объектов составила более 14,1 тысячи квадратных метров», — рассказала Екатерина Соловьева.

В частности, в Хорошевском районе, одном из ключевых центров экономической активности столицы, инвестор приобрел у города коммерческую недвижимость площадью более 650 квадратных метров. Объект расположен по адресу: Хорошевское шоссе, дом 70, корпус 1, вблизи станции метро «Полежаевская».

Хорошевский район отличается развитой сферой услуг, большим количеством торговых центров, а также наличием крупных офисных комплексов и деловых центров. Присутствие здесь высокотехнологичных производств создает дополнительные бизнес-возможности для инвесторов, планирующих участие в инновационных проектах.

«Приобретение коммерческой недвижимости на городских аукционах — это прозрачная и безопасная процедура, доступная как юридическим, так и физическим лицам. Выбрать подходящий объект можно на столичном инвестиционном портале в разделе “Торги Москвы”. В среднем за одно помещение для бизнеса в САО в этом году конкурировали семь участников», — добавил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Столица выставляет на аукционы различное имущество, а витриной для него выступает инвестиционный портал. В разделе «Торги Москвы» есть вся необходимая информация о лотах, в том числе фотографии, документация, условия и форма реализации.

Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства» и регионального проекта города Москвы «Цифровое государственное управление». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%. Магазины закрываются на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отмечают эксперты

Доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе  закрытий точек в торговых центрах Москвы выросла за квартал на 12 п. п. и в конце сентября достигла 50%, сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP.

На следующую категорию — общепит — в III квартале пришлось лишь 10,5% закрытий. Сколько всего магазинов в разных категориях было закрыто с июля по сентябрь 2025 года, в исследовании CORE.XP не сообщается. С начала года до конца июля в стране, по данным аналитиков компании, в ТЦ было закрыто более 320.

Представитель NF Group сообщил изданию, что в третьем квартале на фешен-сегмент пришлось 45% от всех закрывшихся магазинов по России. Но, по подсчетам аналитиков компании, это, напротив, на 9 п. п. меньше доли закрытий в сегменте кварталом ранее.

Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко напомнил, что с начала года закрылись офлайн-магазины одежды Incity и Prav.da и нижнего белья Deseo. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева упомянула закрытие модного бренда Mudo и  Yollo. А руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай — уход из офлайна бренда одежды Inspire Girls и закрытие офлайн-магазинов и интернет-магазина французского бренда нижнего белья Etam и российского бренда одежды Inspire Girls.

При этом Ногай отметила, что пять из семи новых ретейлеров, появившихся в России с июля по сентябрь 2025 года, специализируются на одежде и обуви. Это российские бренды одежды 7.2.66, Qayna, Nikastyle, а также Guess Jeans из США и Luisa Wang. Кроме того, отметила эксперт, в третьем квартале запустил шесть новых магазинов немецкий бренд одежды Marc O’Polo.

По мнению аналитика и издателя Fashion Buzz Ольги Штейнберг,  малые и средние бренды оказались особенно уязвимы, учитывая их менее устойчивую структуру продаж, зависимость от маркетплейсов и ограниченный доступ к кредитному финансированию. Магазины закрываются и на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес, отметила Хакбердиева.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы составляет 212 тыс. рублей, что на 58% ниже, чем в Сочи, где «квадрат» стоит около 336 тыс. рублей.

При этом за три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе снизился на 19%, до 193 лотов, тогда как в Сочи — на 56%, до 757. Об этом говорится в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи».

По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, значительное сокращение продаж в Сочи связано с ограничением предложения и перегретым рынком:

«Падение в Сочи объясняется частичным мораторием на запуск новых проектов и не всегда оптимальным соотношением “цена — качество”. Из-за этого есть миграция спроса из Сочи в Москву», — отметил он.

В Анапе, несмотря на умеренное снижение цен на 6% с января по сентябрь, сохраняется высокая инвестиционная активность. Средняя стоимость проданной квартиры в Анапе составляет около 10 млн рублей при площади 47 кв. м. При этом средняя площадь жилья в экспозиции здесь составляет 52 кв. м, тогда как в Сочи — 43 кв. м.

Однако, помимо классического рынка квартир, в Анапе активно развивается сегмент курортной недвижимости — ниша, формирующаяся на стыке жилья и гостиничного бизнеса.

Стоимость квадратного метра в проектах этого типа может достигать 500 тыс. рублей и выше, что примерно в два раза превышает цены на обычные новостройки.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Сочи, где квадратный метр гостиничной недвижимости достигает 600 тыс. и даже 1 млн рублей.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что гостиничные лоты становятся привлекательными не только для личного отдыха, но и как инвестиционные активы: по данным девелопера, отдельные проекты показывают доходность от 10 до 30% в год в зависимости от формата и уровня сервиса.

Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, где покупатель может выбрать между квартирой для переезда и доходным объектом под управление.

По данным «Циан», 38% просмотров объявлений о покупке жилья в Анапе приходится на жителей Краснодарского края.
Еще 23% интересующихся — покупатели из Москвы и Подмосковья, 6% — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Остальные просмотры формируют пользователи из регионов Урала и Сибири и других частей страны — центральной части России, Поволжья.

Почему компании массово переходят от аренды к покупке офисов в столице

С начала 2024 года в столице наблюдается резкий рост сделок по приобретению офисных помещений для штаб-квартир. Компании все чаще предпочитают владеть собственными площадями, а не арендовать их, что меняет структуру рынка и влияет на новые проекты.

В деловой среде Москвы за последние полтора года произошли заметные перемены: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений для размещения своих штаб-квартир, отказываясь от традиционной аренды. По информации ТАСС, с января 2024 года по сентябрь 2025 года объем реализованных площадей для штаб-квартир достиг 800 тысяч квадратных метров. Это в четыре раза больше, чем за предыдущие три года, когда было продано лишь 191 тысяча квадратных метров.

Эксперты отмечают, что еще недавно аренда была основным способом обеспечения бизнеса офисными пространствами. В 2020-2023 годах на нее приходилось почти 70% всех сделок в сегменте штаб-квартир. Однако с 2024 года ситуация кардинально изменилась: теперь почти 80% сделок приходится на покупку, а не на аренду. Такой сдвиг объясняется желанием компаний закрепиться на рынке, снизить зависимость от арендодателей и получить больше контроля над своими активами.

Среди причин роста интереса к приобретению офисов аналитики выделяют появление крупных проектов, рассчитанных именно на продажу, а не на сдачу в аренду. К 2030 году, по прогнозам, доля новых офисных зданий, предлагаемых к продаже, достигнет 71%. Это создает новые возможности для бизнеса, который стремится к долгосрочной стабильности и независимости.

С 2020 года по третий квартал 2025 года общий объем сделок с офисными площадями в Москве составил 8,6 миллиона квадратных метров. Из них почти 20% пришлись на объекты, предназначенные для штаб-квартир. Особенно заметен всплеск активности в 2023 году, когда объем сделок с такими помещениями вырос до 239 тысяч квадратных метров, что составило 14% от всего спроса на офисы. Основными покупателями стали крупные корпорации федерального уровня, которые заключали масштабные сделки.

Интересно, что средний размер приобретаемых помещений для штаб-квартир также значительно увеличился. Если в 2020-2023 годах средняя площадь покупки составляла около 12,7 тысячи квадратных метров, то в 2024 году этот показатель вырос до 73,8 тысячи. В то же время средний размер арендованных офисов для штаб-квартир увеличился с 5,6 до 10,1 тысячи квадратных метров, а затем немного снизился до 8,3 тысячи в 2025 году.

В ближайшие годы рынок офисной недвижимости в Москве продолжит меняться. По прогнозам, с 2025 по 2029 год в столице будет введено в эксплуатацию еще 4,3 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. Уже сейчас заметно, что девелоперы делают ставку на продажу, а не на аренду, что подтверждается ростом доли объектов, предлагаемых к покупке.

Таким образом, московский рынок офисной недвижимости переживает этап трансформации. Компании стремятся к большей самостоятельности, а девелоперы подстраиваются под новые запросы бизнеса. Как сообщает ТАСС, этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, что приведет к дальнейшему увеличению числа сделок по покупке офисных помещений для штаб-квартир.

В районе Марфино Северо-Восточного административного округа (СВАО) реорганизуют неэффективно используемый участок по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Правительство Москвы приняло соответствующее постановление, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства, Владислав Овчинский.

Участок находится по адресу: улица Большая Марфинская, владение 4. Его площадь — 1,03 га. На этой территории благодаря реорганизации появится около 35 тыс. кв. м недвижимости.

«Большую часть составит площадь жилого комплекса, который возведут для реализации программы реновации. Общая площадь квартир там составит около 20 тыс. кв. м. Это позволит обеспечить новым жильем примерно 700 горожан. В нежилой части комплекса организуют встроенно-пристроенные помещения площадью 4,1 тыс. „квадратов“ для городских нужд», — сказал Овчинский.

Рядом с участок находятся станция «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии метро. В пешей доступности расположены школы, детские сады, взрослая и детская поликлиники, магазины.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о комплексном развитии территорий в семи районах Москвы. В рамках программы на месте бывших промзон, неэффективно используемых и незастроенных участков появляются обустроенные городские пространства, которые гармонично вписываются в окружающую среду.

Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

На российском рынке недвижимости наблюдается заметное изменение структуры сделок: количество покупок жилья за наличный расчет сокращается, в то время как ипотечное кредитование, напротив, набирает обороты. Эксперты связывают эту тенденцию со смещением покупательского спроса в сторону заемных средств на фоне более доступных ставок.

По данным Роскадастра и аналитического центра М2, в октябре 2025 года число сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Газета.Ru». Если в 2024 году на ипотеку приходилось 23% всех сделок, то сейчас эта доля выросла до 27%. Как отметил руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов, рынок недвижимости в целом показывает неплохой рост: за октябрь в ЕГРН было зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что на 4% больше, чем месяцем ранее.

По сравнению с сентябрем, в октябре количество ипотечных сделок выросло на 17%. Такой рост объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонным фактором — в октябре было больше рабочих дней. В годовом выражении число ипотечных сделок также увеличилось на 14%.

Изменения коснулись и регионального рейтинга по спросу на ипотеку. Лидером по-прежнему остается Москва, на которую приходится 11% всех ипотечных заявок. На второе место вышел Татарстан, чья доля выросла на 2 процентных пункта и достигла 7%. Третью строчку разделили Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — на каждый из этих регионов пришлось по 5% заявок.

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам в октябре на вторичном рынке жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже, чем годом ранее. В сегменте новостроек средняя ставка остается на низком уровне около 6% благодаря высокой доле льготных государственных программ в структуре выдач.

За 10 месяцев 2025 года машинно-тракторные парки агропромышленных предприятий Башкортостана пополнились 111 новыми зерноуборочными и кормоуборочными комбайнами, 215 тракторами различного класса, 40 самоходными опрыскивателями и 306 почвообрабатывающими и посевными машинами. В денежном выражении объемы приобретений перевалили за 10,1 млрд рублей, что на 460 млн рублей больше уровня аналогичного периода прошлого года.

— Достигнутые в последние годы темпы обновления техники позволили остановить процесс сокращения численного состава машинно-тракторного парка, стабилизировался парк тракторов, количество зерноуборочных комбайнов ежегодно увеличивается, снижаются показатели износа и нагрузки на технику при выполнении механизированных сельскохозяйственных работ, — сказал заместитель Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан — министр сельского хозяйства Ильшат Фазрахманов.

Напомним, основным стимулирующим фактором обновления техники в регионе стала республиканская программа по возмещению части затрат на приобретение новых современных средств механизации, в рамках которой объем региональных субсидий начиная с 2019 года превысил 8,9 миллиарда рублей. В 2025 году сельхозтоваропроизводителям направлено более 850 млн рублей субсидий.

Справочно: 

Обеспечение сельского хозяйства новой российской техникой и оборудованием является целью национального проекта «Технологическое обеспечение продовольственной безопасности».

За 10 месяцев 2025 года машинно-тракторные парки агропромышленных предприятий Башкортостана пополнились 111 новыми зерноуборочными и кормоуборочными комбайнами, 215 тракторами различного класса, 40 самоходными опрыскивателями и 306 почвообрабатывающими и посевными машинами. В денежном выражении объемы приобретений перевалили за 10,1 млрд рублей, что на 460 млн рублей больше уровня аналогичного периода прошлого года.

— Достигнутые в последние годы темпы обновления техники позволили остановить процесс сокращения численного состава машинно-тракторного парка, стабилизировался парк тракторов, количество зерноуборочных комбайнов ежегодно увеличивается, снижаются показатели износа и нагрузки на технику при выполнении механизированных сельскохозяйственных работ, — сказал заместитель Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан — министр сельского хозяйства Ильшат Фазрахманов.

Напомним, основным стимулирующим фактором обновления техники в регионе стала республиканская программа по возмещению части затрат на приобретение новых современных средств механизации, в рамках которой объем региональных субсидий начиная с 2019 года превысил 8,9 миллиарда рублей. В 2025 году сельхозтоваропроизводителям направлено более 850 млн рублей субсидий.

Справочно: 

Обеспечение сельского хозяйства новой российской техникой и оборудованием является целью национального проекта «Технологическое обеспечение продовольственной безопасности».