Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области. Предложение новостроек в Подмосковье выросло на 8% Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек. За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо р... далее
Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области.
Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек.
За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо реже стали реализовывать проекты стандарт- и бизнес- класса, ведь в прошлом году стартовало пять и семь подобных ЖК соответственно. Большинство застройщиков Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.
В 2024 году существенно изменилась структура экспозиции на первичном рынке Подмосковья. Число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раз — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 п.п. — с 19,4% до 10,9%. Это обусловлено, главным образом, высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов — застройщики быстро переходят к монтажу этажей.
Количество квартир на этапе монтажа этажей за неполный 2024 год выросло на 19,8% — с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. — с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% — с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Их доля стала больше на 2,2 п.п. — с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% — с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов. Доля первичного жилья «с ключами» увеличилась незначительно, на 0,9 п.п. — с 14,7% до 15,6%.
На первичном рынке Московской области в начале 2024 года преобладали квартиры с чистовой отделкой — 20,8 тыс. лотов или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% — до 15,6 тыс. лотов. Доля таких вариантов упала на 15,1 п.п. — до 34,8%. Еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки. Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% — с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. — с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре), их доля поднялась на 2,9 п.п. — с 10,6% до 13,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. руб. С начала года показатель вырос всего на 1,3%, тогда как за полный 2023 год — на 9,2%. Замедление динамики связано, главным образом, с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. Собственно, в последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена квадратного метра в Подмосковье достигала максимума — 192,5 тыс. руб. В июле-августе показатель немного просел, а сентябре-ноябре наблюдалась небольшая коррекция вверх. Также на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.
В новостройках Московской области средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 80,9 тыс. руб. до 400,5 тыс. руб. Самый доступный лот на первичном рынке Подмосковья стоит 2,3 млн руб. (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой — 62,2 млн руб. за 142,5 кв. м.
Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года. Оценочная выручка застройщиков просела на 14,9% — с 412,3 млрд руб. до 350,8 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно — с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.
Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок — 43,9% — приходится на три направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.
«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой».
Рынок зерна позитивно начал новый календарный год, цены растут, отмечают аналитики отрасли, 2 января сообщает голландский портал Nieuwe Oogst. далее
Рынок зерна позитивно начал новый календарный год, цены растут, отмечают аналитики отрасли, 2 января сообщает голландский портал Nieuwe Oogst.
При этом в конце прошлого года рынок находился под значительным давлением. На фьючерсном рынке в Париже тонна пшеницы с поставкой в марте котируется 2 января по €238 (25,5 тыс. руб.). Это означает, что торговля пшеницей начинает год в Париже с уровнем цен, который на €17 (1,8 тыс. руб.) выше, чем годом ранее.
На уровне ЕС разница в ценах с прошлым годом еще больше. Региональная биржа в Эммелорде начинает год с котировки от €228 до €231 за тонну. Это почти на €25 (2,65 тыс. руб.) за тонну больше, чем в начале 2024 года, когда котировка составляла €205 (22 тыс. руб.) за тонну.
Настроение на рынке — это тоже большая разница, говорят аналитики. Год назад рынок был очень мрачным. В странах Черного моря было много пшеницы. Она доминировала в мировой торговле.
В гонке за экспортом больших партий цена могла пойти только в одну сторону — вниз. Нижняя точка была достигнута в начале марта, при этом котировка на фьючерсном рынке находилась ниже €190 (20 тыс. руб.) за тонну. 2024 год стартовал в Париже с ценой €221 (23,5 тыс. руб.) за тонну.
В начале 2025 года цены гораздо выше. Россия собрала на 10 млн тонн пшеницы меньше, чем год назад, и она уже много экспортировала. Из-за гораздо меньшего урожая, особенно во Франции, Евросоюз также имеет меньше возможностей для продажи на мировом рынке.
Тот факт, что Россия и ЕС могут поставлять на мировой рынок значительно меньшие объемы пшеницы, привел к повышению цен в начале нового года. Производители пребывают в хорошем настроении и надеются получить хорошую прибыль.
Новости по теме:Как сообщает агентство Bloomberg, Китай, похоже, не достигнет цели по увеличению производства менее загрязняющей стали на конец года, поскольку темпы использования более чистых, новых печей замедляются, а кризис недвижимости давит на далее
Как сообщает агентство Bloomberg, Китай, похоже, не достигнет цели по увеличению производства менее загрязняющей стали на конец года, поскольку темпы использования более чистых, новых печей замедляются, а кризис недвижимости давит на спрос и цены.
Страна является крупнейшим в мире загрязнителем, а также крупнейшим производителем стали, и усилия по очистке производства сплава являются частью амбициозной стратегии по достижению климатических целей, хотя власти также стремятся поддержать экономику от спада. Что касается стали, власти поставили цель, чтобы электродуговые печи производили более 15% от общего объема производства к концу 2025 года.
По данным шанхайского поставщика данных Fubao Information, ссылающегося на опрос более 100 заводов, средняя производительность этих печей, которые переплавляют старую сталь, избегая использования угля, составила 49% в прошлом году, что ниже 54% в 2023 году. Это самый низкий показатель с 2021 года.
«Несомненно, что цель в 15% не будет достигнута», — сказал Сюй Сянчунь, аналитик Mysteel Global в Пекине. «Мощностей EAF достаточно, чтобы достичь этой цели, но вялые продажи и падающие цены привели к сокращению производства, поскольку EAF в основном производят строительную сталь, которая пострадала больше всего».
Среди множества взаимосвязанных экономических проблем Китая изнурительный кризис недвижимости оказался одним из самых сложных для решения, поскольку цены на жилье упали на фоне избытка нераспроданных единиц. Это стало серьезным препятствием для спроса на сталь, нанеся ущерб ценам и вызвав крики тревоги со стороны ведущих производителей.
Всемирная ассоциация производителей стали оценила долю EAF в общем объеме производства Китая в 9,9% в 2023 году, а Флоренс Сан, стратег Macquarie Group, сказала, что прошлогодний показатель, вероятно, был «немного ниже». Она добавила, что цель на этот год была натянутой.
EAF — менее загрязняющий метод производства сплава, чем традиционные угольные доменные печи, которые долгое время доминировали в сталелитейной промышленности Китая, секторе, который обеспечивает 7% от общего объема выбросов углекислого газа в мире.
Тем не менее, некоторые аналитики ожидали прогресса в достижении цели. Цзян Мэнтянь, аналитик Horizon Insights, сказал, что в течение 2025 года будет наблюдаться улучшение, ссылаясь на такие факторы, как цели страны по декарбонизации.
Как сообщает агентство Reuters, импорт железной руды в Китай, вероятно, достигнет нового максимума в 2025 году, поскольку трейдеры запасают дешевую руду для крупнейшего мирового потребителя, несмотря на затяжной кр...
Как сообщает агентство Bloomberg, золото движется к самому большому росту за 14 лет, с ростом на 27%, подкрепленным смягчением денежно-кредитной политики США, устойчивыми геополитическими рисками и волной покупок центральными банками. далее
Как сообщает агентство Bloomberg, золото движется к самому большому росту за 14 лет, с ростом на 27%, подкрепленным смягчением денежно-кредитной политики США, устойчивыми геополитическими рисками и волной покупок центральными банками.
Хотя слитки упали после убедительной победы Дональда Трампа на президентских выборах в США в ноябре, их рост в 2024 году все еще превосходит рост большинства других товаров. У основных металлов был неоднозначный год, в то время как железная руда упала, а проблемы лития усугубились.
Разные показатели в 2024 году подчеркивают отсутствие единого, определяющего фактора, который направлял бы судьбу комплекса, а также привлекают внимание к тому, как металлы, как основные, так и драгоценные, могут повести себя в следующем году. В 2025 году инвесторы сосредоточены на неопределенности вокруг денежно-кредитной политики США, потенциальных противоречиях из-за президентства Трампа и усилиях Китая по оживлению роста.
Сильный рост золота в этом году, когда драгоценный металл установил ряд рекордных максимумов, может сигнализировать о возможном изменении динамики рынка, учитывая, что они произошли, несмотря на более сильный доллар США и рост реальной доходности казначейских облигаций, оба фактора обычно являются встречными ветрами.
Драгоценный металл был «столь же замечательным, сколь и неумолимым, что сделало его моим самым большим рыночным сюрпризом 2024 года», — сказал Дэвид Скатт, аналитик StoneX Group Inc. в своей заметке. «Игра с золотом, похоже, изменилась».
Другие металлы испытывали трудности во многом из-за затянувшегося экономического спада в Китае.
Индекс LMEX шести металлов на Лондонской бирже металлов находится на пути к скромному годовому росту, при этом более слабый спрос со стороны Китая компенсируется вспышками стресса со стороны предложения — особенно меди и цинка — который может сохраниться до 2025 года.
Железная руда упала, поскольку слабая строительная активность погрузила сталелитейную промышленность Китая в режим кризиса, и облегчения не предвидится. Фьючерсы в Сингапуре упали примерно на 28% в этом году, что стало самым большим годовым падением с 2015 года.
Литий, используемый для производства аккумуляторов, находится на пути ко второму резкому годовому спаду, поскольку серьезный и продолжающийся глобальный избыток предложения усугубился нестабильностью в отрасли электромобилей.
В ходе торгов во вторник спотовое золото выросло на 0,7% до $2625,95 за унцию по состоянию на 1:29 дня в Нью-Йорке по сравнению с октябрьским пиком выше $2790; фьючерсы на железную руду выросли на 0,4% до $100,97 за тонну; а медь на LME упала на 1,6% и закрылась на отметке $8768 за тонну в Лондоне.
Как сообщает Yieh.com, Китай объявил, что с 2025 года введет временные ставки импортного налога, которые ниже ставок наибольшего благоприятствования, на 935 товаров, включая некоторые переработанные медные и алюмин...
Как сообщает Yieh.com, завод Thyssenkrupp Galmed в Сагунто, Валенсия, Испания, был продан компании Network Steel, занимающейся обработкой рулонов. Текущие условия занятости и тр...
Как сообщает Yieh.com, 30 декабря компания Shanxi Taigang Stainless Steel Co., Ltd. (STSS) начала свой проект по оптимизации и модернизации линии горячей прокатки нержавеющей стали, направленный на содействие дифференцированному развитию, далее
Как сообщает Yieh.com, 30 декабря компания Shanxi Taigang Stainless Steel Co., Ltd. (STSS) начала свой проект по оптимизации и модернизации линии горячей прокатки нержавеющей стали, направленный на содействие дифференцированному развитию, улучшение качества продукции, корректировку структуры продукции и строительство линии производства горячекатаной полосы шириной 1780 мм и вспомогательных объектов.
После завершения проекта возможности оборудования производственной линии и уровень интеллекта будут повышены для удовлетворения потребностей в утонении и улучшении качества изделий из нержавеющей и кремнистой стали, что заложит основу для того, чтобы TISCO стала мировым лидером в отрасли нержавеющей стали.
Компания Техоптимум-разработка котлована и вывоз грунта.
Самосвал МАЗ-5516 и экскаватор Volvo 290 компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru далее
Компания Техоптимум-разработка котлована и вывоз грунта.
Самосвал МАЗ-5516 и экскаватор Volvo 290 компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru
Новости промышленности | |||
© 2025 Новости промышленности (не существует) Использование открытых материалов разрешается с обязательной гиперссылкой на https://rater.ru |
О проекте
Контакты |