Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области. Предложение новостроек в Подмосковье выросло на 8% Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек. За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо р... далее
Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области.
Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек.
За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо реже стали реализовывать проекты стандарт- и бизнес- класса, ведь в прошлом году стартовало пять и семь подобных ЖК соответственно. Большинство застройщиков Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.
В 2024 году существенно изменилась структура экспозиции на первичном рынке Подмосковья. Число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раз — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 п.п. — с 19,4% до 10,9%. Это обусловлено, главным образом, высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов — застройщики быстро переходят к монтажу этажей.
Количество квартир на этапе монтажа этажей за неполный 2024 год выросло на 19,8% — с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. — с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% — с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Их доля стала больше на 2,2 п.п. — с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% — с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов. Доля первичного жилья «с ключами» увеличилась незначительно, на 0,9 п.п. — с 14,7% до 15,6%.
На первичном рынке Московской области в начале 2024 года преобладали квартиры с чистовой отделкой — 20,8 тыс. лотов или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% — до 15,6 тыс. лотов. Доля таких вариантов упала на 15,1 п.п. — до 34,8%. Еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки. Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% — с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. — с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре), их доля поднялась на 2,9 п.п. — с 10,6% до 13,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. руб. С начала года показатель вырос всего на 1,3%, тогда как за полный 2023 год — на 9,2%. Замедление динамики связано, главным образом, с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. Собственно, в последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена квадратного метра в Подмосковье достигала максимума — 192,5 тыс. руб. В июле-августе показатель немного просел, а сентябре-ноябре наблюдалась небольшая коррекция вверх. Также на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.
В новостройках Московской области средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 80,9 тыс. руб. до 400,5 тыс. руб. Самый доступный лот на первичном рынке Подмосковья стоит 2,3 млн руб. (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой — 62,2 млн руб. за 142,5 кв. м.
Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года. Оценочная выручка застройщиков просела на 14,9% — с 412,3 млрд руб. до 350,8 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно — с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.
Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок — 43,9% — приходится на три направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.
«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой».
Пошлина на экспорт пшеницы и меслина (смесь пшеницы и ржи) из РФ с 13 января 2025 года будет понижена до 4 346,1 рубля против действующей сейчас и до 12 января 2025 года ставки в далее
Пошлина на экспорт пшеницы и меслина (смесь пшеницы и ржи) из РФ с 13 января 2025 года будет понижена до 4 346,1 рубля против действующей сейчас и до 12 января 2025 года ставки в размере 4 768,7 рубля за тонну, говорится в материалах Минсельхоза РФ.
Пошлина на ячмень составит 2 220,1 рубля против 2 781,8 рубля ранее. Пошлина на кукурузу будет понижена до 4 366,5 рубля с прежних 4 804,8 рубля за тонну.
Ставка экспортной пошлины на пшеницу рассчитана исходя из индикативной цены в размере $240,8 за тонну, на ячмень - $199,4 за тонну, на кукурузу - $229,9 за тонну.
Эти ставки будут действовать по 14 января включительно.
О корректировке расчетов ставокВ конце июня правительство РФ скорректировало расчеты ставок вывозных таможенных пошлин на зерно: базовые экспортные цены увеличены на 1 тыс. рублей за тонну в отношении пшеницы, меслина, ячменя и кукурузы. Таким образом, базовые экспортные цены на пшеницу и меслин повышены с 17 тыс. рублей до 18 тыс. рублей, на ячмень и кукурузу - с 15 875 рублей до 16 875 рублей
Плавающие пошлины на экспорт зерновых введены правительством РФ в 2021 году. Пошлина составляет 70% от разницы между базовой ценой и индикативной. Она рассчитывается еженедельно на базе индикаторов, основанных на ценах экспортных контрактов, которые регистрируются на Московской бирже.
Новости по теме:Сельхозпроизводители ЕАЭС в ноябре этого года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысили цены на свою продукцию на 3,9%, сообщает Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК). По сравнению с октябрем этого года рост составил 2,9%, с начала года - 2%. далее
Сельхозпроизводители ЕАЭС в ноябре этого года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысили цены на свою продукцию на 3,9%, сообщает Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК). По сравнению с октябрем этого года рост составил 2,9%, с начала года - 2%.
В ноябре по сравнению с декабрем 2023 года цены производителей продукции растениеводства выросли на 4,7%, продукции животноводства - на 1%.
Согласно сообщению, в ноябре по сравнению с декабрем 2023 года сельхозпроизводители Белоруссии увеличили цены на свою продукцию на 9,2%, России - на 2,1%, Киргизии - на 1,5%. При этом зафиксировано снижение цен в Армении (на 4,5%) и Казахстане (на 2,2%).
В ноябре аграрии Армении продавали пшеницу по $281 за тонну, Белоруссии - по $135, Казахстана - по $140, Киргизии - по $228, РФ - по $135 за тонну.
Цены производителей свинины самыми низкими были в Белоруссии - по $1 201 за тонну. Сельхозпроизводители Армении продавали это мясо по $6 379 за тонну, Казахстана - по $1 653, Киргизии - по $2 259, России - по $1 251 за тонну. Птицеводы Армении реализовывали мясо птицы по $6 392 за тонну, Белоруссии - по $851, Казахстана - по 1 756, Киргизии - по $2 190, России - по $1 155 за тонну. По Армении данные представлены по продукции в убойном весе, по Белоруссии, Казахстану, Киргизии и России - в живом весе, уточняется в сообщении.
Отпускные цены на яйца самыми низкими были в Белоруссии - по $65 за 1 тыс. штук. В Казахстане цена составляла $76, РФ - $80, Армении - $168 за 1 тыс. штук.
Новости по теме:ЦОК АПК: Россия является лидером по поставкам пшеницы в Тунис
Россия в 2024 году почти вдвое увеличила экспорт пшеницы в Тунис, который на середину декабря превысил 840 тысяч тонн, и заняла лидирующие позиции среди основных стран-поставщиков; а в прошлом году обогнала далее
ЦОК АПК: Россия является лидером по поставкам пшеницы в Тунис
Россия в 2024 году почти вдвое увеличила экспорт пшеницы в Тунис, который на середину декабря превысил 840 тысяч тонн, и заняла лидирующие позиции среди основных стран-поставщиков; а в прошлом году обогнала Болгарию, Канаду и Францию, заявил РИА Новости директор ФГБУ "Федеральный центр оценки безопасности и качества продукции агропромышленного комплекса" (ЦОК АПК) Руслан Хасанов.
"Поставки российской пшеницы в Тунис, которые на середину декабря текущего года уже составляют 842 тысячи тонн, демонстрируют значительный рост по сравнению с предыдущим годом. Увеличение на 86% подчеркивает не только растущий экспортный потенциал России, но и необходимость Туниса в надежных партнерах", - сказал Хасанов.
Он отметил, что в 2023 году Тунис импортировал 2 миллиона тонн пшеницы. Основными поставщиками стали РФ — 453 тысячи тонн (22% от общего объема импорта), Болгария — 387 тысяч тонн (18,5%), Канада — 336 тысяч тонн (16%), Украина — 222 тысячи тонн (11%), Франция — 189 тысяч тонн (9%) и Казахстан — 110 тысяч тонн (5%).
Новости по теме:Аналитический центр «СовЭкон» повысил оценку объема экспорта российской пшеницы в декабре 2024 года с 3,3 до 3,4 млн тонн против 4,1 млн тонн в ноябре. Объем вывоза в октябре мог составить 5,6 млн тонн, пишет Reuters. далее
Аналитический центр «СовЭкон» повысил оценку объема экспорта российской пшеницы в декабре 2024 года с 3,3 до 3,4 млн тонн против 4,1 млн тонн в ноябре. Объем вывоза в октябре мог составить 5,6 млн тонн, пишет Reuters.
Экспорт ячменя из РФ в декабре предварительно достиг 150 тыс. тонн, в ноябре — 200 тыс. тонн; кукурузы — 250 тыс. тонн против предполагаемых 300 тыс. тонн в ноябре.
Ранее Институт конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) оценил экспорт пшеницы в июле — декабре в 28,4 млн тонн.
По данным Россельхознадзора, экспорт зерна и продуктов его переработки в 2024 году вырос на 4% по сравнению с предыдущим годом. По состоянию на 15 декабря показатель превысил 83,5 млн тонн, согласно данным из ФГИС «Аргус-Фито».
Вице-премьер РФ Дмитрий Патрушев говорил в конце ноября, что урожай зерна 2024 года позволит России поставить на внешние рынки в сельскохозяйственном сезоне 2024—2025 года около 55—60 млн тонн зерна. Официальных оценок экспорта пшеницы не озвучивалось.
Сбор зерновых и зернобобовых культур в России в 2024 году в весе после доработки предварительно составил 124,964 млн тонн, на 13,8% ниже, чем в 2023 году, в том числе пшеницы — 82,419 млн тонн (минус 11,2%), сообщал Росстат в среду, 25 декабря.
Новости по теме:В ближайшей перспективе власти Тамбовской области планируют сделать акцент на развитие переработки сельхозпродукции собственного производства. Об этом заявил врио главы региона Евгений Первышов во время пресс-конференции, отвечая на вопрос РБК Черноземье. Он отметил, что далее
В ближайшей перспективе власти Тамбовской области планируют сделать акцент на развитие переработки сельхозпродукции собственного производства. Об этом заявил врио главы региона Евгений Первышов во время пресс-конференции, отвечая на вопрос РБК Черноземье. Он отметил, что необходимо наращивать производство, создающее продукцию с высокой добавленной стоимостью в АПК.
«Мы должны максимально работать с предприятиями по дополнительной переработке той сельхозпродукции, которая производится на территории Тамбовской области. Это увеличение объемов по производству сахара, зерновых культур, мясопереработке. Сегодня нужно не просто торговать навесом, а развивать производства продукции АПК с высокой добавленной стоимостью. Думаю, что потенциал региона в этом направлении достаточно высокий», — подчеркнул Первышов.
Также в Тамбовской области продолжат развивать промышленный комплекс. Врио главы региона сообщил о положительной динамике роста объемов промышленного производства. Так, индекс промпроизводства по итогам 2024 года прогнозируется на уровне 113%, что выше среднероссийского показателя (104%). Это позволяет говорить о том, что промышленность региона уверенно работает в текущих условиях, добавил Первышов. Вместе с тем он уточнил, что на местных предприятиях сохраняется высокая потребность в квалифицированных кадрах.
«Могу сказать, что в 2025 году потребность в рабочих местах на крупных промышленных площадках будет увеличена до тысячи человек. Это говорит о том, что региону в ближайшее время потребуются квалифицированные кадры», — сказал Первышов.
Новости по теме:В ближайшей перспективе власти Тамбовской области планируют сделать акцент на развитие переработки сельхозпродукции собственного производства. Об этом заявил врио главы региона Евгений Первышов во время пресс-конференции, отвечая на вопрос РБК Черноземье. Он отметил, что далее
В ближайшей перспективе власти Тамбовской области планируют сделать акцент на развитие переработки сельхозпродукции собственного производства. Об этом заявил врио главы региона Евгений Первышов во время пресс-конференции, отвечая на вопрос РБК Черноземье. Он отметил, что необходимо наращивать производство, создающее продукцию с высокой добавленной стоимостью в АПК.
«Мы должны максимально работать с предприятиями по дополнительной переработке той сельхозпродукции, которая производится на территории Тамбовской области. Это увеличение объемов по производству сахара, зерновых культур, мясопереработке. Сегодня нужно не просто торговать навесом, а развивать производства продукции АПК с высокой добавленной стоимостью. Думаю, что потенциал региона в этом направлении достаточно высокий», — подчеркнул Первышов.
Также в Тамбовской области продолжат развивать промышленный комплекс. Врио главы региона сообщил о положительной динамике роста объемов промышленного производства. Так, индекс промпроизводства по итогам 2024 года прогнозируется на уровне 113%, что выше среднероссийского показателя (104%). Это позволяет говорить о том, что промышленность региона уверенно работает в текущих условиях, добавил Первышов. Вместе с тем он уточнил, что на местных предприятиях сохраняется высокая потребность в квалифицированных кадрах.
«Могу сказать, что в 2025 году потребность в рабочих местах на крупных промышленных площадках будет увеличена до тысячи человек. Это говорит о том, что региону в ближайшее время потребуются квалифицированные кадры», — сказал Первышов.
https://www.furazh.ru/n/14CEFУрожай 2025 года на основе оценки посевов может стать дополнительным проинфляционным фактором, говорится в резюме обсуждения ключевой ставки по итогам декабрьского заседания совета директоров ЦБ РФ. далее
Урожай 2025 года на основе оценки посевов может стать дополнительным проинфляционным фактором, говорится в резюме обсуждения ключевой ставки по итогам декабрьского заседания совета директоров ЦБ РФ.
"Осенью 2024 года из-за неблагоприятных погодных условий озимые культуры были засеяны на меньшей площади по сравнению с прошлым годом и планами посевов. При этом оценки состояния посевов менее благоприятные, чем в последние годы. Это может стать дополнительным проинфляционным фактором", - отмечает Банк России.
Банк России 20 декабря принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% вопреки ожиданиям ее повышения до 23%.
ЦБ тогда отметил, что баланс рисков по-прежнему остается существенно смещенным в сторону проинфляционных рисков, но выросли и дезинфляционные.
Среди основных проинфляционных рисков участники дискуссии по ставке, в частности, выделили сохранение значительного положительного разрыва выпуска (перегрева) в экономике. Это, по мнению ЦБ, может быть результатом как сохранения высокого внутреннего спроса, так и усиления ограничений на стороне предложения. "Высокий внутренний спрос может быть поддержан возобновлением ускоренного роста кредитования, в том числе из-за увеличения доли кредита, нечувствительного к изменению денежно-кредитных условий", - отмечает Банк России. К большему отставанию производительности труда от роста реальных зарплат может привести дальнейшее расширение дефицита кадров.
Сдержать темпы роста потенциала экономики может усиление санкций, подчеркивает ЦБ. "Сохранение значительного положительного разрыва выпуска в экономике, независимо от причин, означает сохранение повышенного инфляционного давления. Для его снижения может требоваться дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики", - говорится в резюме.
Проинфляционным риском также является сохранение инфляционных ожиданий на повышенном уровне длительное время или их дальнейший рост. Этот фактор может напрямую влиять на динамику спроса и цен, а также усиливать вторичные эффекты от разовых факторов в динамике инфляции.
Риски для курса рубля и инфляции Банк России видит в ухудшении условий внешней торговли под влиянием негативных изменений конъюнктуры на мировых товарных рынках и геополитической ситуации.
Расширение бюджетного дефицита и возникновение вторичных эффектов на фоне изменения структуры доходов и расходов бюджета тоже несут проинфляционные риски. "В случае смягчения бюджетной политики или расширения программ льготного кредитования может потребоваться ужесточение денежно-кредитной политики для ограничения проинфляционных эффектов", - подчеркивает Банк России.
Ключевой дезинфляционный риск, по мнению ЦБ, связан с возможным более быстрым и существенным замедлением роста кредитования, которое приведет к более существенному охлаждению внутреннего спроса и ускорит возвращение инфляции к цели.
Замедление кредитования может стать результатом более жестких ценовых и неценовых его условий, в том числе из-за уменьшения риск-аппетитов банков под влиянием совокупности принятых Банком России решений, а также более значимого снижения спроса на кредит со стороны заемщиков.
https://www.zol.ru/n/3D9EEЗа год большинство аминокислот на российском рынке подешевели, по многим позициям расценки снизились в пределах 5%. Заметно просели цены на изолейцин — на 19% и бетаин — почти на 9%. С начала сентября аналитики FEEDLOT фиксировали подъем цен на лизин, в результате чего далее
За год большинство аминокислот на российском рынке подешевели, по многим позициям расценки снизились в пределах 5%. Заметно просели цены на изолейцин — на 19% и бетаин — почти на 9%. С начала сентября аналитики FEEDLOT фиксировали подъем цен на лизин, в результате чего к концу декабря лизин HCL в годовом выражении подорожал на 31%, а лизин сульфат — на 12%.
Цены на кормовые витамины в России за год выросли. Подешевели только три позиции: биотин, В2, В5 — на 40%. Резкий ценовой скачок продемонстрировали А1000 (+196%), Е50% (+182%), а также В1 (+75%), К3 (+34%), В9 (+28%). При этом стоимость витамина D3 взлетела на 316% в годовом выражении. Подъем стоимости витамина А1000 на российском рынке начался с сентября, цены на D3 пошли в рост с конца июня, а Е50% стал дорожать к концу августа. Такие изменения ценовой динамики в целом отражают тенденции на мировом рынке, отмечают аналитики FEEDLOT.
(Годовые данные приведены на основании еженедельного мониторинга цен FEEDLOT по состоянию на 25 и 26 декабря 2024 года).
Новости по теме:Новости промышленности | |||
© 2024 Новости промышленности (не существует) Использование открытых материалов разрешается с обязательной гиперссылкой на https://rater.ru |
О проекте
Контакты |