Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области. Предложение новостроек в Подмосковье выросло на 8% Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек. За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо р... далее
Сокращение числа квартир на котловане и с чистовой отделкой, медленный рост цен и сосредоточение спроса в трех районах — эксперты ГК «Ферро-Строй» подводят пять главных предварительных итогов по предложению, ценам и покупательской активности на рынке новостроек Московской области.
Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам ноября 2024 года достиг 44,89 тыс. лотов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. лотов). При этом показатель на 38,2% ниже, чем в Москве (72,59 тыс. лотов). В начале 2024 года предложение на первичном рынке Подмосковья было сосредоточено в 197 проектах, сейчас представлено 211 новостроек.
За 11 месяцев уходящего года в регионе стартовало 32 комплекса — почти столько же, сколько за полный 2023 года (35 комплексов). Среди них один относится к стандарт-классу, 29 — к комфорт-классу, 2 — к бизнес-классу. Соответственно, можно сделать вывод, что подмосковные девелоперы гораздо реже стали реализовывать проекты стандарт- и бизнес- класса, ведь в прошлом году стартовало пять и семь подобных ЖК соответственно. Большинство застройщиков Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.
В 2024 году существенно изменилась структура экспозиции на первичном рынке Подмосковья. Число квартир на котловане с начала года сократилось на 39,8%, то есть в 1,7 раз — с 8,1 тыс. лотов до 4,9 тыс. лотов. Их доля снизилась на 8,5 п.п. — с 19,4% до 10,9%. Это обусловлено, главным образом, высоким спросом на ликвидные лоты на начальном этапе строительства, а также высокими темпами реализации проектов — застройщики быстро переходят к монтажу этажей.
Количество квартир на этапе монтажа этажей за неполный 2024 год выросло на 19,8% — с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. — с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% — с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Их доля стала больше на 2,2 п.п. — с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% — с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов. Доля первичного жилья «с ключами» увеличилась незначительно, на 0,9 п.п. — с 14,7% до 15,6%.
На первичном рынке Московской области в начале 2024 года преобладали квартиры с чистовой отделкой — 20,8 тыс. лотов или 49,9%. К ноябрю их число сократилось на 24,9% — до 15,6 тыс. лотов. Доля таких вариантов упала на 15,1 п.п. — до 34,8%. Еще весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, отчего выросла доля лотов без отделки. Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ. Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% — с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. — с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9% (4,4 тыс. в начале года против более чем 6 тыс. в ноябре), их доля поднялась на 2,9 п.п. — с 10,6% до 13,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. руб. С начала года показатель вырос всего на 1,3%, тогда как за полный 2023 год — на 9,2%. Замедление динамики связано, главным образом, с зависимостью региона от льготного кредитования, которое было свернуто с июля. Собственно, в последний месяц выдачи ипотеки с господдержкой средневзвешенная цена квадратного метра в Подмосковье достигала максимума — 192,5 тыс. руб. В июле-августе показатель немного просел, а сентябре-ноябре наблюдалась небольшая коррекция вверх. Также на динамику цен повлияло сокращение экспозиции квартир с чистовой отделкой.
В новостройках Московской области средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 80,9 тыс. руб. до 400,5 тыс. руб. Самый доступный лот на первичном рынке Подмосковья стоит 2,3 млн руб. (за 15,4 кв. м), наиболее дорогой — 62,2 млн руб. за 142,5 кв. м.
Спрос на новостройки Подмосковья в 2024 году просел на 21,9%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года. Оценочная выручка застройщиков просела на 14,9% — с 412,3 млрд руб. до 350,8 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно — с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.
Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области. При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок — 43,9% — приходится на три направления — Ленинский округ, Красногорск и Мытищи.
«Первичное жилье в Московской области гораздо доступнее, чем в столице, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой».
Как сообщает Yieh.com, по словам министра экономики Боливии Марсело Монтенегро, национальный сталелитейный комплекс Mutún Steel Complex (ESM по испанской аббревиатуре) начнет выпуск своей первой стали в февр...
Как сообщает Yieh.com, испанская Sidenor Group приобрела базирующуюся в Барселоне компанию по переработке промышленного лома и отходов Eplus в рамках своих инициатив по декарбонизации и устойчивому развитию. далее
Как сообщает Yieh.com, испанская Sidenor Group приобрела базирующуюся в Барселоне компанию по переработке промышленного лома и отходов Eplus в рамках своих инициатив по декарбонизации и устойчивому развитию.
Eplus работает на площадке площадью 2000 квадратных метров, перерабатывая черные и цветные металлы, бумагу, картон и пластик для повторного использования в сталелитейной и других отраслях промышленности.
Ранее в 2024 году Sidenor приобрела Miguel Martín для обеспечения поставок лома. В 2022 году компания приобрела базирующуюся в Валенсии компанию Aguilar Metal Recycling.
Компания Техоптимум-земляные работы.
Бульдозер komatsu D155A компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru далее
Компания Техоптимум-земляные работы.
Бульдозер komatsu D155A компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru
Компания Техоптимум-земляные работы.
Бульдозер komatsu D155A компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru далее
Компания Техоптимум-земляные работы.
Бульдозер komatsu D155A компании Техоптимум.
www.tehoptimum.ru
С 1 января и на постоянной основе в России будет действовать экспортная пошлина на горох, нут и чечевицу. Она будет распространяться на поставки за пределы ЕАЭС и составит 5% от таможенной стоимости, следует из сообщения на сайте правительства. «Это позволит поддержать далее
С 1 января и на постоянной основе в России будет действовать экспортная пошлина на горох, нут и чечевицу. Она будет распространяться на поставки за пределы ЕАЭС и составит 5% от таможенной стоимости, следует из сообщения на сайте правительства. «Это позволит поддержать рациональное соотношение экспорта зернобобовых культур и внутреннего потребления», — говорится в документе. До конца 2024 года при вывозе зернобобовых культур применяются гибкие экспортные пошлины: в зависимости от курса рубля они составляют от 4% до 7%.
«Несмотря на хороший урожай зернобобовых по Росстату, их экспорт в этом году идет с большим трудом по ряду причин, — сказал «Агроинвестору» гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Дмитрий Рылько. — В частности, сбоят поставки гороха в Китай, также не очень хорошо на экспорт идет нут». По его словам, пошлина в 5% в любом случае негативно отразится на рынке — в условиях жесткой конкуренции с канадцами и австралийцами мировые цены вряд ли отыграют.
По данным ИКАР, в 2024 году в России были рекордные площади сева под всеми бобовыми, некоторые из них показали рекордный урожай. Так, сборы гороха составили чуть менее 4 млн т — это второй в истории объем. Производство чечевицы и нута было рекордным — чуть менее 600 тыс. т и 800 тыс. т соответственно.
Однако экспорт бобовых сильно отстает от показателей прошлого года. Так, вывоз гороха в первой половине сезона не превысил 700 тыс. т (1,8 млн т за аналогичный период 2023/24 сельхозгода). На рынке гороха сказывается крайне низкий уровень поставок в Китай: если в первой половине прошлого сезона в эту страну было отгружено 827 тыс. т, то в текущем — всего около 120 тыс. т. Аналогично по нуту — 170 тыс. т против 300 тыс. т и чечевице — 70 тыс. т против 200 тыс. т. Так что значимые объемы зернобобовых остаются нереализованными.
Новости по теме:Египет в первой половине 2024/25 сельхозсезона (июль-декабрь) импортировал 5,3 млн тонн российской пшеницы, что в 1,8 раза больше, чем годом ранее (2,9 млн тонн), сообщается в рейтинге, составленном аналитическим центром "Русагротранса". далее
Египет в первой половине 2024/25 сельхозсезона (июль-декабрь) импортировал 5,3 млн тонн российской пшеницы, что в 1,8 раза больше, чем годом ранее (2,9 млн тонн), сообщается в рейтинге, составленном аналитическим центром "Русагротранса".
Как сообщили "Интерфаксу" в центре, с этим показателем Египет лидирует по закупкам российской пшеницы. На второе место впервые вышла Бангладеш - 2,14 млн тонн против 1,9 млн тонн в июле-декабре 2023 года. Турция переместилась с первого места в прошлом сезоне на третье в текущем с объемом в 2,08 млн тонн. Причем она сократила импорт из России почти в 1,5 раза, что связано с введенными ограничениями ввоза в текущем сезоне.
На четвертое место вышел Алжир с объемом 1,66 млн тонн (1,49 млн тонн год назад), на пятое - Кения с 1,35 млн тонн, что в 1,55 раза больше прошлогоднего (0,87 млн тонн).
"В прошлом сезоне четвертое место занимал Иран, который сейчас сильно сократил импорт на фоне высокого урожая и проблем с платежами - с 1,09 млн тонн с июля по декабрь 2023 года до 0,59 млн тонн за аналогичный период 2024 года. На пятом месте был Пакистан, где сейчас на фоне рекордного урожая запрещен импорт", - сообщили в центре.
Аналитики также сообщили, что сохранили прогноз экспорта пшеницы из РФ в декабре (с учетом стран ЕАЭС) без изменений к прогнозу на предыдущей неделе - 3,7-3,8 млн тонн (4,06 млн тонн в декабре 2023 года). В результате вывоз пшеницы в первой половине 2024/25 сезона достигнет рекордных 29,4 млн тонн, что превысит рекорд прошлого сезона на 1,7 млн тонн (27,7 млн тонн в июле-декабре 2023 года).
Новости по теме:Последняя торговая сессия 2024 года по продаже зерна из государственного интервенционного фонда состоялась. В субботу на Национальной товарной бирже (НТБ, входит в группу Московской биржи) реализовано 5400 тонн зерна, а всего с начала товарных интервенций — 120,825 тыс. далее
Последняя торговая сессия 2024 года по продаже зерна из государственного интервенционного фонда состоялась. В субботу на Национальной товарной бирже (НТБ, входит в группу Московской биржи) реализовано 5400 тонн зерна, а всего с начала товарных интервенций — 120,825 тыс. тонн, или около четверти допустимого для продажи объема.
Согласно материалам биржи, на торгах в субботу, 28 декабря, было продано по 2700 тонн пшеницы 3-го класса урожая 2023 года и 4-го класса урожая 2022 года. Состоялось две из 15 мини-сессий. Регионы базисов поставки — Московская и Самарская области.
Товарные интервенции начались 19 августа 2024 года: из фонда в ходе их проведения можно было продать до 500 тыс. тонн пшеницы. Полностью этот объем реализован не был: в 2024 году продано 120,825 тыс. тонн пшеницы на 1,852 млрд рублей.
В 2025 году продажа зерна из запасов федерального интервенционного фонда будет продолжена: Правительство РФ одобрило к реализации до 3 млн тонн пшеницы, ржи и ячменя.
Интервенционный фонд формируется в ходе закупочных интервенций. Их очередной этап длился с 11 декабря 2023 года по 15 июля 2024 года, аккумулировав в госфонде 4 млн тонн зерна, в том числе 3,9 млн тонн пшеницы.
Новости по теме:Доходность от экспорта на фоне отсутствия роста цен на мировом рынке остается в отрицательной зоне, что продолжит оказывать давление на цены закупки в портах в начале следующего года. В январе ожидается снижение вывоза российской пшеницы до 2-2,3 млн т с учетом стран ЕАЭС, что почти вдвое ниже января 2024 года (4,08 млн т), сообщили «Агроинвестору» в аналитическом центре «Русагротранса». На этой неделе биржевой рынок пшеницы укреплялся. Мартовский фьючерс CBOT в Чикаго закрыл неделю на уровне $200,8/т (+2,5% к закрытию прошлой недели), мартовский MATIF — $242,7/т (+2,5%). Рост произошел на фоне новостей о крупных закупках Алжиром и Египтом, а также на фоне высоких экспортных продаж из США. Алжир приобрел 1,17 млн т пшеницы с поставкой в феврале-марте. Египетская госкомпания Mostakbal Misr, по сообщению Reuters, закупила почти 1,3 млн т пшеницы (преимущественно российской), однако достоверность этой информации под вопросом, поскольку аккредитованные российские экспортеры не принимали участия в сделке... далее
Доходность от экспорта на фоне отсутствия роста цен на мировом рынке остается в отрицательной зоне, что продолжит оказывать давление на цены закупки в портах в начале следующего года. В январе ожидается снижение вывоза российской пшеницы до 2-2,3 млн т с учетом стран ЕАЭС, что почти вдвое ниже января 2024 года (4,08 млн т), сообщили «Агроинвестору» в аналитическом центре «Русагротранса».
На этой неделе биржевой рынок пшеницы укреплялся. Мартовский фьючерс CBOT в Чикаго закрыл неделю на уровне $200,8/т (+2,5% к закрытию прошлой недели), мартовский MATIF — $242,7/т (+2,5%). Рост произошел на фоне новостей о крупных закупках Алжиром и Египтом, а также на фоне высоких экспортных продаж из США. Алжир приобрел 1,17 млн т пшеницы с поставкой в феврале-марте.
Египетская госкомпания Mostakbal Misr, по сообщению Reuters, закупила почти 1,3 млн т пшеницы (преимущественно российской), однако достоверность этой информации под вопросом, поскольку аккредитованные российские экспортеры не принимали участия в сделке, отмечают аналитики «Русагротранса». Также за неделю с 13 по 19 декабря было законтрактовано 612 тыс. т американской пшеницы, что превысило ожидания, которые были на уровне 250-600 тыс. т.
Экспортные цены спроса на российскую пшеницу с протеином 12,5% с поставкой в январе на этой неделе оставались без изменений — $235/т FOB. Цены предложений — от $240/т FOB. Цена на французскую и германскую пшеницу снизилась на $5, до $243/т и $250/т соответственно, американская подешевела на $2, до $235/т.
Цены на пшеницу с 12,5% протеина в глубоководных портах снизились на 250 руб., до 17,7-17,8 тыс. руб./т без НДС. Цены предложения на малой воде остались без изменений — 16,5 тыс. руб./т. Цены CPT Новороссийск с поставкой по железной дороге уменьшились на 200 руб. и составили 18,6-19 тыс. руб./т. Внутренний рынок пшеницы практически не изменился из-за отсутствием торговой активности. Ее возобновления аналитики «Русагротранса» ожидают со второй декады января.
Новости по теме:Новости промышленности | |||
© 2024 Новости промышленности (не существует) Использование открытых материалов разрешается с обязательной гиперссылкой на https://rater.ru |
О проекте
Контакты |